Постановление Кабинета Министров ЧР от 25.12.2013 N 529 "Об утверждении границ зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Троицкая церковь, XIX в.", режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон"
КАБИНЕТ МИНИСТРОВ ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 декабря 2013 г. № 529
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ГРАНИЦ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА
КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ
"ТРОИЦКАЯ ЦЕРКОВЬ, XIX В.", РЕЖИМОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ
И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕГЛАМЕНТОВ В ГРАНИЦАХ ДАННЫХ ЗОН
В соответствии с Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 26 апреля 2008 г. № 315 "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Законом Чувашской Республики "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Чувашской Республике" Кабинет Министров Чувашской Республики постановляет:
1. Утвердить:
границы зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Троицкая церковь, XIX в.", расположенного по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, г. Ядрин, ул. К.Маркса, д. 18 (приложение № 1);
режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Троицкая церковь, XIX в.", расположенного по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, г. Ядрин, ул. К.Маркса, д. 18 (приложение № 2).
2. Министерству культуры, по делам национальностей и архивного дела Чувашской Республики обеспечить:
представление в филиал федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Чувашской Республике - Чувашии в установленном порядке документов, необходимых для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об ограничениях, связанных с особыми условиями использования территорий в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Троицкая церковь, XIX в." (далее - объект культурного наследия);
направление собственникам, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков сведений об ограничениях, связанных с особыми условиями использования территорий в границах зон охраны объекта культурного наследия, в месячный срок с даты внесения их в государственный кадастр недвижимости.
3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
Председатель Кабинета Министров
Чувашской Республики
И.МОТОРИН
Утверждены
постановлением
Кабинета Министров
Чувашской Республики
от 25.12.2013 № 529
(приложение № 1)
ГРАНИЦЫ
ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "ТРОИЦКАЯ ЦЕРКОВЬ, XIX В.",
РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: ЧУВАШСКАЯ РЕСПУБЛИКА,
ЯДРИНСКИЙ РАЙОН, Г. ЯДРИН, УЛ. К.МАРКСА, Д. 18
1. Историко-культурный опорный план и схема расположения проектируемых зон охраны объекта культурного наследия в картографической форме
Рисунок не приводится.
2. Описание границ охранной зоны объекта культурного наследия
Границы охранной зоны определены следующим образом: зона начинается с юго-западной границы кадастрового участка 21:24:120116:85, далее идет на юг вдоль линии застройки ул. К.Маркса (четная сторона) до перекрестка с ул. Герцена, далее по перпендикуляру до нечетной стороны ул. К.Маркса, затем на север вдоль линии застройки ул. К.Маркса (нечетная сторона) до перекрестка с ул. Комсомольская, далее по ул. Комсомольская на запад по линии застройки нечетной стороны до створа с юго-западной границей кадастрового участка 21:24:120112:79, далее по перпендикуляру до указанной границы, затем на восток вдоль линии застройки ул. Комсомольская (четная сторона) до перекрестка с ул. К.Маркса, далее по ул. К.Маркса на север по линии застройки нечетной стороны до юго-восточной границы кадастрового участка 21:24:120112:5, далее по перпендикуляру на противоположную сторону ул. К.Маркса, далее на юг по ул. К.Маркса (четная сторона) до перекрестка с ул. Комсомольская, далее на восток по ул. Комсомольская (четная сторона) до перекрестка с ул. Ленина, затем по перпендикуляру на противоположную сторону ул. Комсомольская, далее на запад по линии застройки ул. Комсомольская (нечетная сторона) до северо-восточной границы кадастрового участка 21:24:120116:85, далее вдоль границ данного участка до первоначальной точки.
Координаты характерных точек
границ охранной зоны объекта культурного наследия
в местной системе координат МСК-21
№ Координаты
точки
X Y
1 2 3
1. 1166238 387684,8
2. 1166267 387692,4
3. 1166277 387694,8
4. 1166304 387702,3
5. 1166310 387703,6
6. 1166308 387708,6
7. 1166305 387722,1
8. 1166161 387686,9
9. 1166144 387763,3
10. 1166132 387760,3
11. 1166149 387686,2
12. 1166136 387682,8
13. 1166097 387672,8
14. 1166103 387651
15. 1166157 387664,5
16. 1166166 387632,4
17. 1166209 387471,1
18. 1166223 387475
19. 1166214 387515,6
20. 1166207 387545,2
21. 1166200 387574,6
22. 1166202 387575,2
23. 1166212 387577,5
24. 1166252 387592,4
25. 1166253 387591,1
26. 1166256 387592,1
27. 1166255 387593,5
28. 1166259 387594,9
29. 1166255 387601,6
30. 1166266 387604,3
31. 1166260 387626,4
32. 1166254 387642,3
33. 1166251 387652,4
34. 1166248 387657
35. 1166246 387656
36. 1166240 387671,9
37. 1166240 387673,7
38. 1166241 387673,9
39. 1166238 387684,8
3. Описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия
Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности определены следующим образом: зона расположена вокруг охранной зоны, включает кварталы, ограниченные ул. 50 лет Октября (четная сторона), ул. Калинина (нечетная сторона) и берегоукрепительными сооружениями (от ул. Калинина до ул. 50 лет Октября), полностью включает кадастровые кварталы 21:24:120118, 21:24:120116 и 21:24:120112.
Координаты характерных точек
границ зоны регулирования застройки и хозяйственной
деятельности объекта культурного наследия
в местной системе координат МСК-21
№ Координаты
точки
X Y
1 2 3
1. 1166172 387061,6
2. 1166176 387043,8
3. 1166177 387033,6
4. 1166298 387085
5. 1166312 387094,9
6. 1166320 387101
7. 1166365 387161
8. 1166484 387338,6
9. 1166492 387351,2
10. 1166514 387401,1
11. 1166527 387436,1
12. 1166540 387474,7
13. 1166542 387484,4
14. 1166545 387508,1
15. 1166546 387533
16. 1166542 387561,3
17. 1166536 387585,1
18. 1166527 387610,9
19. 1166491 387739,1
20. 1166487 387758,2
21. 1166478 387847,7
22. 1166466 387969,1
23. 1166425 387963
24. 1166424 387968,7
25. 1166397 387962,3
26. 1166265 387927,7
27. 1166255 387922,7
28. 1166115 387887,1
29. 1166103 387883,5
30. 1165970 387849,2
31. 1166003 387722,2
32. 1166022 387646,2
33. 1166023 387638,8
34. 1166038 387579,1
35. 1166077 387435
36. 1166080 387425,6
37. 1166080 387423,6
38. 1166207 387457,9
39. 1166213 387434,7
40. 1166214 387429,7
41. 1166215 387424,6
42. 1166223 387391,4
43. 1166224 387386,9
44. 1166232 387354,7
45. 1166229 387353,5
46. 1166216 387349,7
47. 1166200 387345
48. 1166192 387342,2
49. 1166174 387336,4
50. 1166170 387335,3
51. 1166152 387330,4
52. 1166152 387331,1
53. 1166149 387330,4
54. 1166144 387329,6
55. 1166109 387322,4
56. 1166106 387321,9
57. 1166132 387218,4
58. 1166133 387212
59. 1166143 387169,4
60. 1166153 387126
61. 1166172 387061,6
62. 1166420 387779,6
63. 1166437 387784,1
64. 1166441 387771
65. 1166442 387771,6
66. 1166444 387766,1
67. 1166442 387765,5
68. 1166443 387762,5
69. 1166426 387758,1
70. 1166425 387758,9
71. 1166424 387758,5
72. 1166420 387779,6
73. 1166314 387301
74. 1166368 387349,2
75. 1166387 387365,8
76. 1166401 387378,6
77. 1166419 387395,5
78. 1166424 387390,2
79. 1166427 387387,7
80. 1166425 387385,5
81. 1166428 387381,9
82. 1166430 387383,6
83. 1166434 387378,1
84. 1166427 387372,8
85. 1166425 387370,5
86. 1166428 387366,8
87. 1166430 387364
88. 1166413 387347
89. 1166408 387340,9
90. 1166404 387344,7
91. 1166398 387338,9
92. 1166405 387332,7
93. 1166388 387315,2
94. 1166383 387309,8
95. 1166371 387300,8
96. 1166370 387301,6
97. 1166363 387296,1
98. 1166362 387292,7
99. 1166351 387283,2
100. 1166355 387278,3
101. 1166356 387276,6
102. 1166355 387275,3
103. 1166355 387275,6
104. 1166346 387269
105. 1166342 387266,1
106. 1166330 387282,1
107. 1166318 387296,2
108. 1166318 387295,9
109. 1166314 387301
110. 1166304 387788,6
111. 1166300 387804,8
112. 1166302 387805,4
113. 1166300 387813,1
114. 1166300 387813,3
115. 1166306 387814,9
116. 1166308 387817,1
117. 1166328 387822,6
118. 1166330 387822
119. 1166332 387820,5
120. 1166334 387816,6
121. 1166335 387813,1
122. 1166334 387810,2
123. 1166326 387793,8
124. 1166304 387788,6
125. 1166244 387409,1
126. 1166238 387433
127. 1166242 387434,2
128. 1166241 387439,9
129. 1166259 387443,4
130. 1166264 387422,6
131. 1166265 387423,1
132. 1166266 387418,5
133. 1166264 387417,8
134. 1166265 387414,8
135. 1166244 387409,1
136. 1166222 387480,6
137. 1166223 387475
138. 1166209 387471,1
139. 1166172 387609,8
140. 1166169 387609
141. 1166168 387608,7
142. 1166152 387604,4
143. 1166144 387602,4
144. 1166141 387601,5
145. 1166133 387599,4
146. 1166132 387603,8
147. 1166131 387605,5
148. 1166129 387611,5
149. 1166128 387616,3
150. 1166127 387619,7
151. 1166126 387619,8
152. 1166120 387618
153. 1166117 387627,8
154. 1166116 387630,9
155. 1166119 387632,6
156. 1166127 387634,8
157. 1166125 387643,2
158. 1166122 387655,5
159. 1166122 387656
160. 1166122 387656
161. 1166103 387651
162. 1166097 387672,8
163. 1166136 387682,8
164. 1166132 387698,8
165. 1166145 387702,4
166. 1166132 387760,3
167. 1166144 387763,3
168. 1166161 387686,9
169. 1166174 387689,9
170. 1166173 387693,6
171. 1166165 387721
172. 1166206 387732,4
173. 1166208 387730,6
174. 1166213 387711,4
175. 1166206 387709,5
176. 1166209 387698,4
177. 1166305 387722,1
178. 1166308 387708,6
179. 1166310 387703,6
180. 1166304 387702,3
181. 1166277 387694,8
182. 1166267 387692,4
183. 1166272 387671,1
184. 1166273 387670,9
185. 1166275 387661,1
186. 1166258 387655,5
187. 1166251 387652,4
188. 1166254 387642,3
189. 1166260 387626,4
190. 1166266 387604,3
191. 1166255 387601,6
192. 1166259 387594,9
193. 1166255 387593,5
194. 1166256 387592,1
195. 1166253 387591,1
196. 1166252 387592,4
197. 1166212 387577,5
198. 1166202 387575,2
199. 1166200 387574,6
200. 1166207 387545,2
201. 1166214 387515,6
202. 1166215 387512,8
203. 1166237 387518,9
204. 1166245 387520,6
205. 1166250 387521,9
206. 1166254 387522,8
207. 1166256 387514,4
208. 1166253 387513,6
209. 1166244 387510,9
210. 1166245 387507,5
211. 1166245 387504,6
212. 1166250 387487,8
213. 1166239 387484,7
214. 1166222 387480,6
215. 1166172 387061,6
Утверждены
постановлением
Кабинета Министров
Чувашской Республики
от 25.12.2013 № 529
(приложение № 2)
РЕЖИМЫ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
В ГРАНИЦАХ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "ТРОИЦКАЯ ЦЕРКОВЬ, XIX В.",
РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: ЧУВАШСКАЯ РЕСПУБЛИКА,
ЯДРИНСКИЙ РАЙОН, Г. ЯДРИН, УЛ. К.МАРКСА, Д. 18
1. В границе охранной зоны объекта культурного наследия особый режим использования земель и градостроительный регламент устанавливаются с учетом следующих требований:
1) виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
действия, направленные на сохранение объекта культурного наследия, в том числе консервацию, ремонт, реставрацию, приспособление для современного использования без изменения особенностей, составляющих предмет охраны, и с учетом ограничений, установленных настоящим градостроительным регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;
снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки, зеленых насаждений;
воссоздание утраченной исторической застройки;
снос, реконструкция нейтральной застройки;
проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению исторической среды объекта культурного наследия;
размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию объекта культурного наследия с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от его стен;
производство санитарных рубок;
возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение объекта культурного наследия, благоустройство территории, формирующей его историческую среду;
размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом, не выше 1-го этажа, с отступом от фасада здания на кронштейнах в виде отдельных букв или на фоне одного тона с колористическим решением здания;
возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности объекта культурного наследия, защиты его от динамических воздействий;
размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону, не препятствующих визуальному восприятию объекта культурного наследия в целом и отдельных элементов его фасада;
разработка грунта без использования механизированных средств (за исключением автомобильных дорог в целях строительства, реконструкции инженерных сетей или ликвидации на них аварийных ситуаций и замены дорожного полотна);
размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий, не препятствующих визуальному восприятию объекта культурного наследия;
проведение научных исследований, в том числе археологических;
обеспечение свободного доступа граждан к объекту культурного наследия;
2) предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
сохранение исторической линии застройки;
сохранение исторических размеров земельных участков, запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков;
проведение работ по сохранению объекта культурного наследия осуществляется с условием сохранения его размеров, пропорций и параметров в целом и его частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при его постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания (проектная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации с использованием строительных материалов);
при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий и воссоздании исторической застройки запрещается выступать за исторические линии застройки и архитектурные стили должны быть увязаны с характером архитектуры объекта культурного наследия;
предельная высота зданий - 5 метров до конька кровли;
допустимое покрытие кровли - кровельное железо, оцинкованная сталь и др.;
максимальная доля остекленных поверхностей на каждом фасаде здания - 45 процентов;
материалы фасадных поверхностей - штукатурка, керамический кирпич, природные материалы;
максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 1,5 метра с просветами не менее 70 процентов, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с объектом культурного наследия;
характеристики зданий (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, площадь пятна застройки, расстояние между зданиями, уровень детализации фасадов) не должны превышать аналогичные параметры застройки г. Ядрина (должны быть им сомасштабны);
предельная протяженность фасадов по линии застройки - 15 метров;
максимальный процент застройки земельного участка - 30 процентов;
минимальные отступы от стен зданий до кустарников - 1 метр, до низкорослых деревьев - 2 метра;
максимальная высота деревьев - 4 метра;
при воссоздании утраченных объектов, ранее формировавших историческую среду, и при сносе, реконструкции дисгармонирующей и нейтральной застройки в охранной зоне необходимо учитывать их воздействие на объект культурного наследия с целью предотвращения дополнительных деформаций;
3) виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
снос объекта культурного наследия;
снос зданий, строений путем обрушений и взрывов;
надстройки и обстройка, пристройки к объекту культурного наследия;
изменение размеров, пропорций и параметров объекта культурного наследия и его частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при его постройке, изменение формы и цвета кровли, оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
частичная окраска (отделка) фасадов;
размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;
размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;
размещение мачтовых конструкций;
новое строительство, кроме воссоздания утраченных частей объекта культурного наследия и связанных с ним объектов, ранее формировавших его историческую среду;
забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта ближе чем на 10 метров от объекта культурного наследия;
установка киосков, объектов временной торговли;
размещение рекламных конструкций.
2. В границе зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия режим использования земель и градостроительный регламент устанавливаются с учетом следующих требований:
1) виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
строительство жилых и общественных зданий на основе историко-архивных материалов и аналогов исторической застройки, архитектурные решения которых должны быть стилистически увязаны с характером объекта культурного наследия;
регенерация историко-градостроительной среды объекта культурного наследия - воссоздание утраченной исторической застройки;
снос аварийных нейтральных зданий, строений, сооружений;
реконструкция и нейтрализация существующей дисгармонирующей застройки с учетом ограничений объемно-пространственных характеристик зданий и требований по увязыванию архитектурных и цветовых решений с характером архитектуры объекта культурного наследия, установленных настоящим градостроительным регламентом;
проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды;
размещение элементов озеленения;
производство санитарных рубок;
размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом;
возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности объектов капитального строительства, защиты их от динамических воздействий;
размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону;
размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий;
проведение научных исследований, в том числе археологических;
остекление балконов (лоджий) объектов нейтральной застройки и нового строительства при соблюдении единства оформления их фасадов, обращенных внутрь кварталов;
2) предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
сохранение исторических линий застройки;
возможные архитектурные стили - стили, исторически характерные для населенных мест Чувашской Республики;
предельная высота зданий, строений, сооружений - 7 метров до конька кровли. При угловом размещении здания возможны высотные акценты до 10 метров до конька кровли;
сохранение объемно-пространственных характеристик зданий, формирующих фронт улиц по периметрам кварталов;
характеристики объектов нового строительства (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, расстояние между зданиями) должны быть сомасштабны объектам существующей окружающей застройки;
максимальный процент застройки земельного участка - 45 процентов;
максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра с просветами не менее 70 процентов, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;
минимальные отступы от стен зданий до кустарников - 1 метр, до низкорослых деревьев - 2 метра;
при реставрации объектов исторической застройки сохраняются размеры, пропорции и параметры объектов и их частей, применяются строительные и отделочные материалы и цветовые решения, аналогичные тем, что использовались при постройке таких объектов, сохраняются формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформление дверных проемов;
при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий, воссоздании исторической застройки и новом строительстве запрещается выступать за исторические линии застройки;
архитектурные решения при новом строительстве, а также при реконструкции и нейтрализации дисгармонирующих зданий должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры объекта культурного наследия;
воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе проектной документации, материалов подробной фотофиксации;
при воссоздании утраченных исторических зданий, при сносе аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве необходимо учитывать воздействие на окружающую застройку, в том числе объект культурного наследия, с целью предотвращения дополнительных деформаций;
3) виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
изменение исторической линии застройки;
снос зданий путем обрушений и взрывов;
частичная окраска фасадов объектов капитального строительства;
размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;
остекление балконов (лоджий), применение глухих окон без внутренних переплетов и расстекловки на главных фасадах зданий (выходящих на улицу);
использование территории и объектов капитального строительства для производственных целей, кроме случаев, когда объекты изначально имели производственное назначение;
размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;
при новом строительстве устройство фундаментов методами с использованием забивки и вибропогружения свай и шпунта ближе чем на 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием.
------------------------------------------------------------------