Решение Собрания депутатов Ибресинского района ЧР от 17.09.2013 N 33/3 "Об утверждении Порядка предоставления в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Ибресинского района Чувашской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Ибресинского района Чувашской Республики"
СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ ИБРЕСИНСКОГО РАЙОНА
ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
РЕШЕНИЕ
от 17 сентября 2013 г. № 33/3
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ИБРЕСИНСКОГО РАЙОНА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ,
И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, А ТАКЖЕ УСЛОВИЙ И СРОКОВ ВНЕСЕНИЯ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ИБРЕСИНСКОГО РАЙОНА
ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Список изменяющих документов
(в ред. Решения Собрания депутатов Ибресинского района ЧР
от 17.02.2014 № 37/2)
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 № 148 "Об утверждении порядка предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности Чувашской Республики, определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки государственная собственность на которые не разграничена", в целях обеспечения эффективного использования и развития рынка земли, разработки и внедрения экономически обоснованных размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Ибресинского района Чувашской Республики, Собрание депутатов Ибресинского района решило:
1. Утвердить прилагаемый Порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Ибресинского района Чувашской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Ибресинского района Чувашской Республики.
2. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на отдел экономики и управления имуществом администрации Ибресинского района Чувашской Республики.
3. Решение Собрания депутатов Ибресинского района Чувашской Республики от 26.06.2013 № 30/2 "Об утверждении Порядка предоставления в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Ибресинского района Чувашской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Ибресинского района Чувашской Республики" признать утратившим силу.
4. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава Ибресинского района
А.ЯКОВЛЕВ
Приложение
к решению
Собрания депутатов
Ибресинского района
от 17.09.2013 № 33/3
ПОРЯДОК
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ИБРЕСИНСКОГО РАЙОНА
ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ, И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ГОСУДАРСТВЕННАЯ
СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, ОПРЕДЕЛЕНИЯ
РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, А ТАКЖЕ УСЛОВИЙ И СРОКОВ ВНЕСЕНИЯ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ИБРЕСИНСКОГО РАЙОНА
ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Список изменяющих документов
(в ред. Решения Собрания депутатов Ибресинского района ЧР
от 17.02.2014 № 37/2)
1. Настоящий Порядок разработан в целях единообразного определения арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Ибресинского района Чувашской Республики, а также условий предоставления в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Ибресинского района Чувашской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельные участки).
Действие настоящего Порядка не распространяется на правоотношения, возникающие при предоставлении в соответствии с Федеральным законом "О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, Государственной компании "Российские автомобильные дороги".
2. Размер годовой арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Ибресинского района Чувашской Республики, определяется по следующей формуле:
(в ред. Решения Собрания депутатов Ибресинского района ЧР от 17.02.2014 № 37/2)
А = Ккад.ст. x К1 x К2 x К3,
где:
А - годовой размер арендной платы за арендуемый земельный участок;
Ккад.ст. - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;
К1 - процент от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, равный налоговой ставке земельного налога, утвержденной органами местного самоуправления;
К2 - коэффициент, характеризующий вид разрешенного использования арендуемого земельного участка;
К3 - коэффициент, корректирующий доходность местных бюджетов, устанавливаемый органами местного самоуправления для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (приложение).
2.1. При заключении договора аренды земельного участка в договоре аренды предусматриваются случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае изменения коэффициентов Ккад.ст., К1, К2 и К3 с момента вступления в силу решений об их изменении.
3. Расчетным периодом для исчисления арендной платы по договорам аренды земельных участков является календарный год. Арендная плата по договорам, заключенным на срок менее одного года, рассчитывается с учетом срока пользования земельным участком.
4. Полномочия арендодателя по передаче в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Ибресинского района Чувашской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется администрацией Ибресинского района Чувашской Республики в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Чувашской Республики.
Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Ибресинского района Чувашской Республики, расположенные в пределах территории индустриального парка, устанавливается в размере ставки земельного налога за единицу площади такого земельного участка.
5. Для рассмотрения вопроса о передаче земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Ибресинского района Чувашской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду к заявлению заинтересованного лица прилагаются:
а) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;
б) копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) или выписка из государственных реестров о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем, ходатайствующим о приобретении прав на земельный участок;
в) копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);
г) при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке - выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или:
уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанные здания, строения, сооружения и
копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение, если право на такое здание, строение, сооружение в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП;
д) выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок или:
уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок и
копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на приобретаемый земельный участок, если право на данный земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП;
е) кадастровый паспорт земельного участка либо кадастровая выписка о земельном участке в случае, если заявление о приобретении прав на данный земельный участок подано с целью переоформления прав на него;
ж) копия документа, подтверждающего обстоятельства, дающие право приобретения земельного участка, в том числе на особых условиях, в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или в аренду на условиях, установленных земельным законодательством, если данное обстоятельство не следует из документов, указанных в подпунктах "а" - "е" настоящего пункта;
з) сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, в отношении которого подано заявление о приобретении прав, с указанием (при их наличии у заявителя) их кадастровых (инвентарных) номеров и адресных ориентиров.
5.1. Администрация Ибресинского района в порядке межведомственного информационного взаимодействия запрашивает документы, указанные в подпункте "б", абзацах первом, втором подпункта "г", абзацах первом, втором подпункта "д", подпункте "е" пункта 5, в течение пяти рабочих дней со дня подачи гражданином или его представителем заявления о передаче земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, и земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, в аренду либо со дня поступления от гражданина указанного заявления, направленного посредством почтового отправления.
Заявитель вправе по собственной инициативе представить указанные документы вместе с заявлением о приобретении прав на земельный участок.
6. Аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Ибресинского района Чувашской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, оформляется договором в соответствии с примерной формой, утвержденной Минимуществом Чувашии.
7. Арендная плата за пользование земельными участками, находящимся в муниципальной собственности Ибресинского района Чувашской Республики, подлежит перечислению арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца, в соответствии с договором аренды.
8. В случае, если на стороне арендатора выступает несколько лиц, обладающих правами на здание, строение, сооружение (помещение(-я) в нем), расположенные на земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого арендатора отдельно с учетом функционального использования, пропорционально доле в праве или отношению площади соответствующей части здания, строения, сооружения (помещения в нем) к общей площади объекта недвижимости.
8.1. Предоставление в аренду земельных участков, не занятых зданиями, строениями, сооружениями, или прав на заключение договоров аренды таких земельных участков осуществляется на торгах в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством Чувашской Республики
9. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Ибресинского района Чувашской Республики, предоставленные для размещения вновь создаваемых в рамках реализации инвестиционных проектов производственных объектов, а также объектов непроизводственного (социального, культурного и спортивного) назначения, включенных в государственные целевые программы, экспериментальных инвестиционных проектов комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства, устанавливается в размере ставки земельного налога.
(в ред. Решения Собрания депутатов Ибресинского района ЧР от 17.02.2014 № 37/2)
Указанная ставка земельного налога применяется для инвестиционных проектов, реализуемых на территории Чувашской Республики и прошедших отбор в Совете по инвестиционной политике для оказания мер государственной поддержки.
10. Размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Ибресинского района Чувашской Республики, не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков.
(в ред. Решения Собрания депутатов Ибресинского района ЧР от 17.02.2014 № 37/2)
11. Собственник объекта незавершенного строительства, право собственности на который зарегистрировано до 1 января 2012 г., имеет право приобрести земельный участок, который находится в собственности Ибресинского района Чувашской Республики, и земельные участки государственная собственность на которые не разграничена, и на котором расположен указанный объект, в аренду без проведения торгов в порядке, установленном для оформления прав на земельные участки собственниками зданий, сооружений.
12. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Ибресинского района Чувашской Республики, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.
13. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Ибресинского района Чувашской Республики, предоставленные для строительства (за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, строительства жилья экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья, индивидуального гаражного строительства, строительства объектов, предназначенных для размещения государственных и муниципальных учреждений культуры, образования, здравоохранения, физической культуры и спорта, органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также объектов инженерной инфраструктуры), устанавливается:
(в ред. Решения Собрания депутатов Ибресинского района ЧР от 17.02.2014 № 37/2)
за первый, второй и третий годы аренды земельного участка в размере годовой арендной платы, установленном договором аренды земельного участка;
за четвертый год аренды земельного участка в пятикратном размере годовой арендной платы, установленном договором аренды земельного участка, но не менее двукратной налоговой ставки земельного налога;
за пятый и последующие годы аренды земельного участка в десятикратном размере годовой арендной платы, установленном договором аренды земельного участка, но не менее двукратной налоговой ставки земельного налога.
14. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Ибресинского района Чувашской Республики, предоставленные для строительства жилья экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья, устанавливается в размере ставки земельного налога за единицу площади такого земельного участка.
(в ред. Решения Собрания депутатов Ибресинского района ЧР от 17.02.2014 № 37/2)
15. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Ибресинского района Чувашской Республики, предоставленные для строительства многоквартирных жилых домов, в случае, если в отношении застройщика таких домов введена процедура банкротства, устанавливается в размере ставки земельного налога за единицу площади такого земельного участка на период процедуры банкротства застройщика.
(в ред. Решения Собрания депутатов Ибресинского района ЧР от 17.02.2014 № 37/2)
Ставка земельного налога, предусмотренная абзацем первым настоящего пункта, применяется для земельных участков, предоставленных для строительства многоквартирных жилых домов, включенных в сводный перечень проблемных объектов на территории Ибресинского района Чувашской Республики.
16. Арендная плата за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Ибресинского района Чувашской Республики, установленная в размере ставки земельного налога за единицу площади земельного участка, подлежит пересчету с учетом изменения размера ставки земельного налога.
(в ред. Решения Собрания депутатов Ибресинского района ЧР от 17.02.2014 № 37/2)
Приложение
к Порядку предоставления в аренду
земельных участков, находящихся
в муниципальной собственности
Ибресинского района Чувашской
Республики, и земельных участков,
государственная собственность
на которые не разграничена,
определения размера арендной платы,
а также условий и сроков внесения
арендной платы за земельные участки,
находящиеся в муниципальной
собственности Ибресинского района
Чувашской Республики
КОЭФФИЦИЕНТЫ (К3),
КОРРЕКТИРУЮЩИЕ ДОХОДНОСТЬ МЕСТНЫХ БЮДЖЕТОВ ПО ВИДАМ
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
№ п/п
Вид разрешенного использования земельного участка
Ибресинское городское поселение
Сельские поселения
1
Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки
1
0,8
2
Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки
0,5
4
3
Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок
1,3
11
Хозблоками и банями
0,5
6
Хранение стройматериалов из них:
Хранение стройматериалов до 1 мес.
0
0
Хранение стройматериалов до 3 мес.
0,5
10
Хранение стройматериалов до 6 мес.
0,7
15
Хранение стройматериалов до 1 года
2
25
Хранение стройматериалов для реконструкции ИЖС до 1 лет
0
0
Хранение стройматериалов для строительства ИЖС до 3 лет
0
0
4
Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений
21
42
5
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания из них:
отдельно стоящими
30
8
встроенно-пристроенными рынками
30
6
универсальными и специализированными розничными
10
2,5
Под объектами автосервиса и автозаправочным, газонаполнительными станциями, под станциями техобслуживания, автомойками
5,5
1,3
6
Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц
20
2
7
Земельные участки, предназначенные для размещение административных и офисных зданий, объектов образования, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии
12
3
8
Земельные участки, предназначенные для размещения рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения
2
5
9
Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально- технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, из них:
для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности
2
4
коммунального хозяйства
2
5
продовольственного снабжения, сбыта и заготовок
2
2,5
10
Земельные участки, предназначенные для размещения газового хозяйства, электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов
11,5
40
11
Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов
8
50
12
Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте
60
0,5
13
Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных
48
50
14
Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами
100
3
15
Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования, из них:
для ведения личного подсобного хозяйства, для колхозов и сельхозкооперативов, для крестьянских и фермерских хозяйств
1
1
для сенокошения
3
3
Из земель сельскохозяйственного назначения, не используемых по целевому назначению
1
3
16
Под объектами базовых станций сети сотовой радиотелефонной связи, рекламы (рекламные щиты и стенды, расположенные на основаниях)
50
100
17
Для иной деятельности, связанной с извлечением прибыли
15
15
18
Для иной деятельности, не связанной с извлечением прибыли
2
4
19
Земли под строительство, а также обслуживание индивидуальных жилых домов, земли под гаражами, хозблоками, банями, погребами ветеранов войны и инвалидов;
под объектами организаций и общественных объединений инвалидов, в которых более 50 процентов работающих составляют инвалиды; под объектами товариществ собственников жилья (ТСЖ)
1
1
20
Прочие
2
5
------------------------------------------------------------------