Решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 18.07.2013 по делу N А79-3637/2013 <В удовлетворении исковых требований о переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды нежилого помещения муниципальной собственности отказано, поскольку оснований для его удовлетворения не имеется>
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ - ЧУВАШИИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 18 июля 2013 г. по делу № А79-3637/2013
Резолютивная часть решения оглашена 11.07.2013.
Полный текст решения изготовлен 18.07.2013.
Арбитражный суд в составе: судьи
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
частного образовательного учреждения Центр "Интеллект", г. Чебоксары ОГРН: 1022101136496 ИНН: 2128010983,
к Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом администрации города Чебоксары, г. Чебоксары ОГРН: 1022101131293 ИНН: 2126002000,
негосударственному образовательному учреждению "Учебно-воспитательный центр", г. Чебоксары ОГРН: 1022101282830 ИНН: 2129027771,
о переводе прав и обязанностей по договору аренды,
при участии:
от истца - А., директор,
от ответчиков - В. по доверенности № 039-4 от 29.12.2012, А., директор,
установил:
частное образовательное учреждение Центр "Интеллект" (далее - ЧОУ Центр "Интеллект", истец) обратилось к Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом (далее - Комитет, ответчик) с иском о переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары № 1840 от 12.09.2012, заключенному с негосударственным образовательным учреждением "Учебно-воспитательный центр", в отношении двухэтажного здания из железобетонных панелей (литера А) с кирпичным тамбуром (литера а1), одноэтажное кирпичное здание (литера Б), сооружения (литеры I, II, III, IV) общей площадью 1963, 4 кв. м, по адресу: г. Чебоксары, ул. Хузангая, д. 11а.
Исковые требования обоснованы положениями статьи 621 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы наличием преимущественного права на заключение договора аренды здания в соответствии с пунктом 4.2 заключенного между сторонами 29.03.1996 договора № 28 безвозмездного пользования. В нарушение упомянутого права ответчик - Комитет 12.09.2012 заключил договор № 1840 аренды нежилого помещения с негосударственным образовательным учреждением "Учебно-воспитательный центр".
Определением суда от 30.05.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено негосударственное образовательное учреждение "Учебно-воспитательный центр" (далее - НОУ "Учебно-воспитательный центр").
Определением от 17.06.2013 НОУ "Учебно-воспитательный центр" привлечено к участию в деле в качестве ответчика.
В заседании суда представитель истца требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал.
Представитель ответчика - Комитета иск не признал. Пояснил, что договор безвозмездного пользования является локальным актом. На основании статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации переход прав по договору аренды в данном случае невозможен.
Представитель ответчика - НОУ "Учебно-воспитательный центр" поддержал позицию истца по основаниям, изложенным в письменных пояснениях.
Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, на основании распоряжения Чебоксарской городской администрации "О передаче в безвозмездное пользование здания по ул. Хузангая, 11а" № 153 от 29.03.1996 Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом (собственник) и частное образовательное учреждение "Центр "Интеллект" (учреждение) 29.03.1996 заключили договор № 28 безвозмездного пользования.
В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора собственник передает, а учреждение принимает в безвозмездное пользование здание, расположенное по адресу: г. Чебоксары, ул. Хузангая, д. 11а, площадью 1822,7 кв. м для целевого использования - реализации программ начального общего, основного общего и среднего (полного) общего образования.
В пункте 1.2 договора срок его действия определен с момента подписания сторонами по 30.06.2011 включительно.
Согласно пунктам 4.1, 4.2 договора по истечении указанного в пункте 1.2 договора срока его действия учреждение имеет преимущественное перед третьими лицами право на заключение договора аренды здания в случае надлежащего исполнения им обязанностей по настоящему договору и отсутствии неурегулированных претензий между сторонами; о своем намерении заключить договор аренды учреждение обязано уведомить собственника не позже, чем за три месяца до момента истечения срока действия договора; в противном случае учреждение теряет указанное право аренды.
Воспользовавшись преимущественным правом в соответствии с пунктом 4.1 договора № 28 от 29.03.1996 18.03.2011 ЧОУ "Центр "Интеллект" обратилось к Комитету с письмом № 03-15, в котором заявило о намерении заключить договор аренды нежилого здания по адресу: г. Чебоксары, ул. Хузангая, д. 11а.
Судом установлено, что 12.09.2012 Комитетом (арендодатель) и НОУ "Учебно-воспитательный центр" (арендатор) заключен договор № 1840 аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары по ул. Хузангая, д. 11а.
Срок действия указанного договора аренды установлен с 01.06.2012 по 31.05.2022 (Приложение 1 к договору).
По акту приема-передачи от 12.09.2012 помещение передано арендатору.
Государственная регистрация договора арены № 1840 от 12.09.2012 произведена 03.10.2012.
ЧОУ Центр "Интеллект" посчитав, что договор аренды № 1840 от 12.09.2012 заключен в нарушение его преимущественного права на аренду указанного недвижимого имущества, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
В силу статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 Кодекса.
Согласно пункту 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
Между тем, поскольку пункт 2 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяет на отношения ссуды правила пункта 1 статьи 621, в порядке которой заявлен иск, оснований для его удовлетворения не имеется.
Ссылка ЧОУ Центр "Интеллект" на пункт 4.1 договора безвозмездного пользования № 28 от 29.03.1996 в подтверждение заявленного требования является несостоятельной, поскольку в названном пункте не содержится существенных условий договора аренды, позволяющих квалифицировать названное договорное условие в качестве предварительного договора аренды (статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Расходы по оплате государственной пошлины суд относит на истца в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
частному образовательному учреждению Центр "Интеллект" в удовлетворении исковых требований о переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары № 1840 от 12.09.2012 отказать.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение одного месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
------------------------------------------------------------------