Решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 27.08.2013 по делу N А79-5282/2013 <Исковые требования о взыскании долга за содержание и ремонт мест общего пользования многоквартирного дома удовлетворены, так как признаны правомерными, обоснованы материалами дела и не оспорены>

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ - ЧУВАШИИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ
от 27 августа 2013 г. по делу № А79-5282/2013

Арбитражный суд в составе: судьи,
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску
товарищества собственников жилья "Оптима", г. Чебоксары,
к индивидуальному предпринимателю М., г. Чебоксары,
о взыскании 52076 руб. 64 коп., без вызова сторон,

установил:

товарищество собственников жилья "Оптима" обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю М. о взыскании 52076 руб. 64 коп. долга, являющемуся платой за содержание и ремонт мест общего пользования многоквартирного дома № 7 по ул. Ярмарочная г. Чебоксары, в котором ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение № 4 площадью 140,9 кв. м. Размер платы за содержание и ремонт мест общего пользования определен на основании решений общего собрания членов ТСЖ "Оптима" от 15.04.2010 и от 24.06.2011.
Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 09.07.2013 исковое заявление принято к производству, установлен пятнадцатидневный срок для представления ответчиком отзыва на заявленные требования или других доказательств, а также тридцатидневный срок для представления сторонам документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.
Копии определения о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства сторонами получены, о чем в материалах дела имеются уведомления.
От ответчика документально обоснованный отзыв на исковое заявление, доказательство его направления истцу, доказательства оплаты долга в установленные арбитражным судом сроки не поступили.
В порядке части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон по истечению сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
На совместном собрании застройщика и долевиков жилого дома № 7 по ул. Ярмарочная поз. 25 во II мкр. р-на "Грязевская стрелка" г. Чебоксары (протокол от 31.03.2005) выбран способ управления многоквартирным домом, принято решение о создании товарищества собственников жилья "Оптима".
М. является собственником нежилого помещения № 4 общей площадью 140,9 кв. м, расположенного на цокольном этаже по адресу: г. Чебоксары, ул. Ярмарочная, д. 7, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.09.2010 серии 21 АД № 262167.
Договорные отношения между индивидуальным предпринимателем М. и товариществом собственников жилья "Оптима" по вопросам управления общего имущества многоквартирного дома № 7 по ул. Ярмарочная города Чебоксары отсутствуют.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате содержания и ремонта общего имущества в жилом доме № 7 по ул. Ярмарочная за период с 01.10.2010 по май 2013 года явилось основанием для обращения товарищества собственников жилья "Оптима" с иском в суд.
Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 37 названного Кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
По правилам пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения. При этом отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества.
В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
На основании пункта 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
Из материалов дела следует, что общим собранием членов ТСЖ "Оптима" с 01.05.2010 утверждены размеры взносов на содержание жилья в размере 8 руб. за 1 кв. м общей площади и на текущий ремонт жилья в размере 2 руб. 40 коп. за 1 кв. м общей площади (протокол от 15.04.2010 № 1).
С 01.07.2011 общим собранием членов ТСЖ "Оптима" утверждены размеры взносов на содержание и текущий ремонт жилья в размере 12 руб. за 1 кв. м общей площади (протокол от 24.06.2011 № 1).
Истец просит взыскать с ответчика 52076 руб. 64 коп. платы за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.10.2010 по май 2013 года.
Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (пункт 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Проверив расчет суммы долга, представленный истцом, суд находит его правильным, сумма долга за период с 01.10.2010 по май 2013 года составляет 52076 руб. 64 коп.
В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств оплаты долга ответчик не представил.
Исходя из изложенного, суд признает требование истца о взыскании с ответчика 52076 руб. 64 коп. долга правомерным, и, как обоснованное материалами дела и ответчиком не оспоренное, подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Истец просит взыскать с ответчика 230 руб. расходов на получение выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.
В подтверждение понесенных расходов в материалы дела представлена платежная квитанция от 10.06.2013 на сумму 230 руб.
В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.
Учитывая положения статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд удовлетворяет заявление истца о возмещении расходов на получение выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей в размере 230 руб.
Расходы по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с индивидуального предпринимателя М., г. Чебоксары, в пользу товарищества собственников жилья "Оптима", г. Чебоксары, 52076 руб. 64 коп. долга, 230 руб. в возмещение расходов по получению выписки из ЕГРИП, <...> расходов по оплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение десяти дней с момента его принятия.
Это решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 настоящего Кодекса.


------------------------------------------------------------------