Решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 28.01.2013 по делу N А79-11663/2012 <Исковые требования об обязании освободить нежилое помещение и взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными удовлетворены, так как основаны на законе и подтверждены материалами дела>

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ - ЧУВАШИИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ
от 28 января 2013 г. по делу № А79-11663/2012

Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2013 года.
Полный текст решения изготовлен 28 января 2013 года.

Арбитражный суд в составе: судьи,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи,
рассмотрев в заседании суда дело по иску
Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом, 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, Московский проспект, 33 а
к обществу с ограниченной ответственностью "Аптека № 106", 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Энтузиастов, 5,
третье лицо - общество с ограниченной ответственностью "Озон", г. Чебоксары, ул. Эльменя, 18,
об обязании освободить нежилые помещения, о взыскании 262223 руб. 49 коп.,
при участии:
от истца: В. (по доверенности от 29.12.2012 № 039-41),
от ответчика от ответчика: И., ген. директора (решение от 16.02.2012),

установил:

Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом (далее истец) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Аптека № 106" об обязании освободить нежилые комнаты № № 4 - 6, 8 - 14, 16 - 19, 21 - 23 нежилого помещения № 1, площадью 144,7 кв. м, расположенные на первом этаже жилого пятиэтажного кирпичного дома (лит. А) с кадастровым номером 21А, находящиеся по адресу: г. Чебоксары, ул. Привокзальная д. 10, передав их по акту приема-передачи балансодержателю - ООО "Озон"; о взыскании 262223 руб. 49 коп., в том числе: 253840 руб. неосновательное обогащение по цене арендной платы за период с 01.05.2012 по 30.09.2012, 8383 руб. 49 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами по цене арендной платы за период с 01.05.2012 по 30.09.2012 и далее с 01.10.2012 по день фактического исполнения обязательства.
Исковые требования основаны на статьях 395, 651, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что срок аренды по договору аренды № 1715 от 12.10.2012 с 01.10.2012 по 30.09.2016, договор не зарегистрирован, следовательно, не заключен. В настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания владеть и пользоваться нежилым помещением общей площадью 182,8 кв. м, расположенным по адресу: г. Чебоксары, ул. Энтузиастов, 5. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств по своевременному внесению платежей за ним образовалась задолженность.
Заявлением от 31.10.2012 № 039-5229 истец уточнил исковые требования, в связи с допущенной опечаткой, просил обязать освободить нежилое помещение № 3, общей площадью 182,8 кв. м, расположенное в одноэтажном кирпичном пристрое (лит. А1) к жилому пятиэтажному дому (лит. А) по адресу: г. Чебоксары, ул. Энтузиастов д. 5; о взыскании 260901 руб. 46 коп., в том числе: 253840 руб. неосновательное обогащение по цене арендной платы за период с 01.01.2012 по 30.09.2012, 7061 руб. 46 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами по цене арендной платы за период с 01.02.2012 по 30.09.2012 и далее с 01.10.2012 по день фактического исполнения обязательства по ставке рефинансирования 8,25%.
Суд принял уточнение исковых требований на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель истца иск поддержал в уточненном варианте по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика заявил ходатайство о назначении по делу экспертизы отчета независимого эксперта № 01-0023-11 от 14.04.2011 по определению рыночной стоимости и месячной арендной платы.
Представитель истца возразил против назначения экспертизы по делу.
Ходатайство отклонено определением суда от 17.01.2013.
Представитель ответчика иск не признал, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, в котором указал следующее. С 2005 года ответчик арендовал помещение на основании договора от 15.03.2005 № 9504, договор зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе по ЧР 08.05.2005, размер арендной платы по договору № 9504 составлял 23186 руб. 53 коп. в месяц. Расторжение договора № 9504 не зарегистрировано в регистрационной службе, договор № 1715 не заключен, то есть договор № 9504 имеет правовое действие и последствие. Исходя из арендной платы в размере 23186 руб. 53 коп. в месяц, за период с октября 2011 года по сентябрь 2012 года ответчиком произведена переплата в размере 229081 руб. 64 коп.
Третье лицо явку своего представителя не обеспечило, ходатайством от 17.12.2012 просило рассмотреть дело без его участия.
Суд в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствии представителя третьего лица.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.10.2012 муниципальному образованию "г. Чебоксары - столица Чувашской Республики" на праве собственности принадлежит помещение № 3, площадью 182,8 кв. м, расположенное в одноэтажном кирпичном пристрое к жилому пятиэтажному дому, адрес объекта: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Энтузиастов, д. 5 нежилое помещение № 3.
12.10.2011 Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодатель), обществом ограниченной ответственностью "Озон" (балансодержатель) и открытым акционерным обществом "Аптека № 106" (арендатор) был подписан договор № 1715 аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары по ул. Энтузиастов, д. 5, согласно которому арендатор при участии балансодержателя сдает, а арендатор принимает в аренду (во временное пользование) нежилое помещение № 3, расположенное в одноэтажном кирпичном пристрое (лит. А1) к жилому пятиэтажному дому, общей площадью 182,8 кв. м, по адресу: г. Чебоксары, ул. Энтузиастов, д. 5.
Согласно пункту 5 Приложения 1 договору срок действия договора установлен с 01.10.2011 по 30.09.2016.
Помещение передано ответчику по акту передачи от 12.10.2011.
Частью 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу статей 609, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации.
Судом установлено, что договор аренды № 1715, подписанный сторонами 12.10.2011, в установленном законом порядке не зарегистрирован, в связи с чем является незаключенным.
Факт передачи истцом ответчику помещения подтверждается актом передачи от 12.10.2011. В пункте 3 данного акта стороны указали, что ответчик пользуется помещением с 01.10.2011 на основании Протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договоров аренды муниципальных нежилых помещений от 16.09.2011.
У ответчика, пользовавшегося помещением, возникло обязательство по оплате за пользование им.
На основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
В соответствии со статьей 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование и в том месте, где оно происходило.
Стоимость пользования нежилым помещением была согласована сторонами в размере 63430 руб. 00 коп. в месяц.
Неосновательное обогащение ответчика по цене арендной платы за период с 01.05.2012 по 30.09.2012 составило 253720 руб. 00 коп.
Ходатайство ответчика о назначении по делу экспертизы судом отклонено.
Стоимость арендной платы была определена на основании отчета независимого эксперта № 01-0023-11 от 14.04.2011 по определению рыночной стоимости и месячной арендной платы.
Основанием для подписания договора аренды № 1715 от 12.10.2011 явился Протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договоров аренды муниципальных нежилых помещений от 16.09.2011.
Аукционная документация ответчиком не оспорена.
Договор № 1715 от 12.10.2011 подписан сторонами без протокола разногласий.
Доводы о несоответствии отчета действующему законодательству ответчиком не приведены, выражено лишь несогласие с ценой арендной платы.
Довод ответчика о действии договора от 15.03.2005 № 9504, в связи с тем, что его расторжение не зарегистрировано в регистрационной службе, суд считает несостоятельным.
Согласно части 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
12.10.2011 сторонами подписано соглашение о расторжении договора № 9504 от 15.03.2005.
Согласно части 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
По соглашению о расторжении договора правовые последствия для сторон возникают с момента подписания соглашения, а не с момента его регистрации в регистрирующем органе.
Кроме того, по договору № 9504 помещение возвращено арендатором арендодателю по акту приемки от 12.10.2011.
При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о взыскании неосновательного обогащения по цене арендной платы частично в размере 253720 руб. 00 коп. за период с 01.05.2012 по 30.09.2012, как основанное на законе и подтвержденное материалами дела.
Также истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 7061 руб. 46 коп. за период с 01.02.2012 по 30.09.2012 и далее с 01.10.2012 по день фактического исполнения обязательства по ставке рефинансирования 8,25%.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).
Проверив расчет начисления процентов, суд признает его правильным, требование о взыскании процентов обоснованным, подлежащим удовлетворению в заявленной сумме.
Суд также удовлетворяет требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической уплаты неосновательного обогащения, исходя из ставки рефинансирования 8.25% годовых.
При отсутствии договора аренды между сторонами, нахождение ответчика на площадях истца, следует расценивать как неправомерное, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Ответчик обязан освободить занимаемое помещение.
Суд удовлетворяет требование истца об обязании ответчика освободить помещение.
В удовлетворении остальной части исковых требований суд отказывает.
Расходы по оплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на истца и ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. Истец в силу пункта 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.
В судебном заседании объявлялся перерыв с 17.01.2013 до 24.01.2013.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

обязать общество с ограниченной ответственностью "Аптека № 106" в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу освободить нежилое помещение № 3, общей площадью 182,8 кв. м, расположенное в одноэтажном кирпичном пристрое (лит. А1) к жилому пятиэтажному дому (лит. А) по адресу: г. Чебоксары, ул. Энтузиастов д. 5, передав его по акту приема-передачи обществу с ограниченной ответственностью "Озон".
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Аптека № 106" 260781 руб. 46 коп. (двести шестьдесят тысяч семьсот восемьдесят один рубль 46 копеек), из них: 253720 руб. 00 коп. долг за период с 01.05.2012 по 30.09.2012, 7061 руб. 46 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2012 по 30.09.2012, с 01.10.2012 проценты взыскивать по день фактической уплаты суммы долга, исходя из ставки рефинансирования 8,25% годовых.
В удовлетворении остальных требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Аптека № 106" <...> государственную пошлину в федеральный бюджет.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


------------------------------------------------------------------