Решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 28.01.2013 по делу N А79-10989/2012 <Исковые требования о взыскании задолженности за содержание общего имущества и ремонт мест общего пользования за нежилое помещение удовлетворены, так как не выставление платежных документов не является основанием для неоплаты расходов за содержание общего имущества и ремонт мест общего пользования>

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ - ЧУВАШИИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ
от 28 января 2013 г. по делу № А79-10989/2012

Резолютивная часть решения объявлена 28 января 2013 года.
Полный текст решения изготовлен 28 января 2013 года.

Арбитражный суд в составе:
судьи,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Новэк", г. Новочебоксарск Чувашская Республика, ул. Строителей, д. 44 (ОГРН 1082124000342, ИНН 2124028845)
к обществу с ограниченной ответственностью "Лад", г. Новочебоксарск Чувашская Республика, пр. Энергетиков, д. 8 (ОГРН 1042124004625, ИНН 2124022201)
третьи лица:
общество с ограниченной ответственностью "Орхидея", г. Новочебоксарск, пр. Энергетиков, д. 8,
МУРЭП "Жилье", г. Новочебоксарск, ул. Комсомольская, д. 3а
о взыскании 84776 руб. 74 коп.,
при участии:
от истца: Л. (по доверенности от 01.01.2013),
от ответчика: Т. (по доверенности от 09.01.2013)
от третьего лица: ООО "Орхидея" - П. директора (приказ № 15 от 12.12.2012),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Новэк" (далее истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Лад" (далее ответчик) о взыскании 107443 руб. 29 коп. задолженности за содержание общего имущества и ремонт мест общего пользования за нежилое помещение по пр. Энергетиков, д. 8 в г. Новочебоксарск, площадью 233 кв. м, за период с 21.10.2009 по 30.04.2012.
Исковые требования основаны на статьях 39, 46, 154 - 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьях 209, 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком, как собственником нежилого помещения, обязательств по оплате расходов на содержание общего имущества и ремонт мест общего пользования.
Определением суда от 07.11.2012 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "Орхидея" и МУРЭП "Жилье".
Уточнением к исковому заявлению от 26.11.2012 истец уменьшил размер исковых требований до 84776 руб. 74 коп. за период с 03.11.2009 по 30.04.2012.
Суд принял уменьшение размера исковых требований на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель истца иск поддержал в сумме 84776 руб. 74 коп. по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика, поддержал доводы, изложенные в отзывах на исковое заявление, в которых указал следующее. Истец нарушил право ответчика на участие в выборе способа управления домом. Истцом не было направлено в адрес ответчика предложение о заключении договора управления на условиях, указанных в решении общего собрания, а также не представлялись ежемесячные счета на возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества. Уведомлений о наличии задолженности, а также требований об оплате взыскиваемой истцом суммы не поступало. Истцом нарушен претензионный (досудебный) порядок урегулирования спора, что является основанием для оставления иска без рассмотрения. Ответчик не согласен с исковыми требованиями в части их размера. Ответчик считает необходимым учитывать оплату за вывоз ТБО, произведенную ответчиком в период с 01.11.2009 по 31.12.2012, в размере 43040 руб. 87 коп., а также расходы ответчика, связанные с уборкой земельного участка, прилегающего к нежилому помещению, занимаемому ответчиком, которые за период с 01.11.2009 по 31.08.2011 составили 27300 руб. Истцом не представлены доказательства, подтверждающие выполнение работ по надлежащему содержанию общего имущества, а именно: крыши пристроя к многоквартирному дому № 8 по пр. Энергетиков г. Новочебоксарск. Ответчик за свой счет осуществляет поддержание крыши пристроя над нежилым помещением в надлежащем состоянии.
Представитель третьего лица ООО "Орхидея" суду пояснил, что оплату за вывоз ТБО необходимо учитывать, перед МУП "Жилье" долгов нет.
Третье лицо - МУРЭП "Жилье", извещенное о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечило.
Суд в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствии представителя третьего лица - МУРЭП "Жилье".
Выслушав представителей сторон, третьего лица - ООО "Орхидея", изучив материалы дела, суд установил следующее.
Согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома № 8 по ул. Энергетиков г. Новочебоксарска от 28.05.2008 избран способ управления жилым домом в форме управления управляющей организацией ООО "УК Новэк".
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 03.11.2009 21 АД 040854 собственником оздоровительного центра, назначение: нежилое (коммунально-бытового обслуживания), общая площадь 233 кв. м, этаж-1, номера на поэтажном плане 1-26, адрес объекта: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, пр-д Энергетиков, д. 8, в спорный период являлось общество с ограниченной ответственностью "Лад".
По договорам аренды нежилого помещения от 02.09.2011 и от 02.08.2012 нежилое помещение площадью 233 кв. м, расположенное по адресу: г. Новочебоксарск, пр. Энергетиков, д. 8, было передано ответчиком в аренду обществу с ограниченной ответственностью "Орхидея" Срок аренды по договору от 02.09.2011 - с 02.09.2011 по 02.08.2012, по договору от 02.08.2012 - с 02.08.2012 по 02.07.2013.
Истец просит взыскать с ответчика, как собственника помещения, задолженность за содержание общего имущества и ремонт мест общего пользования дома № 8 по пр. Энергетиков г. Новочебоксарск, в размере 84776 руб. 74 коп. за период с 03.11.2009 по 20.04.2012.
В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Состав общего имущества установлен Правилами содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Аналогичное положение закреплено в пункте 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 названного Кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя также плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Решением Новочебоксарского городского собрания депутатов Чувашской Республики от 30.12.2008 № С 56-4 "Об установлении размера платы за жилое помещение" плата за содержание и ремонт жилого помещения составляет 10,37 руб. за 1 кв. м в месяц, в том числе 8,52 руб. за содержание жилого помещения, 1,85 руб. за ремонт жилого помещения.
Решением Новочебоксарского городского собрания депутатов Чувашской Республики от 26.11.2009 № С 71-8 "Об установлении размера платы за жилое помещение" плата за содержание и ремонт жилого помещения составляет 10,97 руб. за 1 кв. м в месяц, в том числе 8,93 руб. за содержание жилого помещения, 2,04 руб. за ремонт жилого помещения.
Решением Новочебоксарского городского собрания депутатов Чувашской Республики от 25.11.2010 № С 3-10 "Об установлении размера платы за жилое помещение" плата за содержание и ремонт жилого помещения составляет 11,94 руб. за 1 кв. м в месяц, в том числе 9,72 руб. за содержание жилого помещения, 2,22 руб. за ремонт жилого помещения.
Таким образом, в силу действующего законодательства в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники расположенных в данном доме квартир, так и собственники нежилых помещений.
При этом отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества.
Материалами дела подтверждается фактическое оказание истцом услуг по управлению жилым домом.
Доказательства оплаты долга в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлены.
Доводы ответчика о не извещении его истцом о том, что он является управляющей компанией, суд считает несостоятельными, поскольку указанное обстоятельство является общедоступной информацией.
Не выставление платежных документов истцом не является основанием для неоплаты расходов за содержание общего имущества и ремонт мест общего пользования.
В подтверждение доводов о вывозе ТБО, произведенном в период с 01.11.2009 по 31.12.2012, ответчиком доказательства не представлены, а именно: договор, акты. Из акта сверки не представляется возможным определить факт оказания услуг именно по вывозу ТБО и именно по данному объекту недвижимости.
Уборка территории является обязанностью управляющей компании, из трудового договора от 01.09.2009 № 63, представленного ответчиком, невозможно определить уборка какой территории производилась. Местом работы дворника указано г. Новочебоксарск проезд Энергетиков.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Расходы по уплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика. Излишне оплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу.
В судебном заседании объявлялся перерыв с 21.01.2013 до 28.01.2013.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лад" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Новэк" 88167 руб. 80 коп. (восемьдесят восемь тысяч сто шестьдесят семь рублей 80 копеек), из них: 84776 руб. 74 коп. долг, <...> расходы по государственной пошлине.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Новэк" из федерального бюджета <...> излишне уплаченную по платежному поручению № 2381 от 13.09.2012 государственную пошлину.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


------------------------------------------------------------------