Решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 16.09.2013 по делу N А79-5103/2013 <Исковые требования о взыскании убытков, причиненных затоплением нежилых помещений, расходов на проведение оценки удовлетворены, поскольку подтверждены материалами дела и не оспорены>
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ - ЧУВАШИИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 16 сентября 2013 г. по делу № А79-5103/2013
Арбитражный суд в составе: судьи,
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску
индивидуального предпринимателя О., ОГРНИП 304212935500370, ИНН 212914454796,
к товариществу собственников жилья "Терем", 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. С.Михайлова, д. 1, ОГРН 1032129002180, ИНН 2129048997,
о взыскании 40243 рублей,
без вызова сторон,
установил:
индивидуальный предприниматель О. обратилась в арбитражный суд с иском к товариществу собственников жилья "Терем" о взыскании 35243 рублей убытков, 5000 рублей расходов на проведение оценки. Истец также просил взыскать с ответчика 5200 рублей расходов на оплату юридических услуг.
Иск основан на статьях 15, 1064, 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирован тем, что 21.04.2013 произошло затопление принадлежащих истцу помещений. Считая, что ответчик, являясь организацией, осуществляющей управление общим имуществом дома, не обеспечил надлежащее санитарное и техническое состояние инженерных систем водоснабжения, истец обратился в суд.
Определением суда от 24.07.2013 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Ответчик отзывом от 27.08.2013 иск признал частично в сумме 20074 рубля 45 копеек, включающих 17024 рубля 45 копеек стоимость фактически выполненных ремонтных работ, 3050 рублей расходов на оплату услуг представителя. Возражал против взыскания 5000 рублей расходов на проведение оценки, указав на отсутствие необходимости в ее проведении.
Дело рассмотрено без вызова участников процесса в порядке, предусмотренном главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, суд установил.
Индивидуальный предприниматель О. является собственником нежилого помещения № 5, расположенного по адресу: г. Чебоксары, ул. С.Михайлова, 1 (свидетельство о государственной регистрации права серии 21 АА № 293588).
21.04.2013 произошло затопление указанного помещения и повреждено имущество, принадлежащее истцу.
Управление домом № 1 по ул. С.Михайлова осуществляется ТСЖ "Терем".
Полагая, что затопление произошло по вине ответчика, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Одним из способов возмещения вреда является возмещение убытков (статья 1082 ГК РФ).
Статьей 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Таким образом, применение гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков возможно при наличии условий, предусмотренных законом. Поэтому лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать причинение вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинную связь между противоправным поведением и наступлением вреда, вину причинителя вреда.
Факты затопления помещения истца и повреждения его имущества, причина аварии подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.
Согласно акту от 22.04.2013, составленному при участии управляющего ТСЖ "Терем" Н., главного инженера Е. в присутствии собственника квартиры № 1 дома № 1 по ул. С.Михайлова, 21.04.2013 в 23 час. 45 мин. поступила аварийная заявка от лифтера о наличии воды в первом подъезде на первом этаже жилого дома № 1 по ул. С.Михайлова. При обследовании выявлена течь холодной воды из квартиры № 1, расположенной на 2 этаже жилого дома, при этом доступа в квартиру нет. Доступ в квартиру обеспечен в 09 час. 45 мин. Причиной залива явилось образование свища на трубе холодной воды в кв. № 1 под крыльцом.
Из акта также следует, что в помещении, принадлежащем О., разрушены плиты подвесного потолка в количестве 16 штук, на стенах имеются следы потеков от холодной воды, намокло покрытие пола из ковролина.
Уведомлением от 08.05.2013, полученным ответчиком 08.05.2013, истец известил ответчика о проведении 14.05.2013 в 11 час. 00 мин. осмотра залитого помещения с целью определения стоимости ущерба.
Согласно отчету общества с ограниченной ответственностью "Оценка-Гарант" от 24.05.2013 № 94 рыночная стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки помещения по состоянию на 21.04.2013 составляет 35243 рубля.
За проведение оценки истец произвел оплату оценщику в размере 5000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 31.05.2013 № 414 и кассовым чеком от 31.05.2013.
В соответствии с пунктом 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.
Согласно пункту 4 статьи 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
На основании подпунктов "б" и "д" пункта 2, пункта 5 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества включаются, в том числе, крыши, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
В соответствии с подпунктами "б" и "г" пункта 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Содержание общего имущества, в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома должно включать в себя, в частности, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества (пункт 11 Правил № 491).
В пункте 2 статьи 143.1 ЖК РФ предусмотрено, что члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.
Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд установил, что ответчик не обеспечил надлежащее состояние внутридомовых инженерных систем; между бездействием ответчика и наступившими последствиями в виде причинения вреда истцу имеется причинно-следственная связь.
Размер ущерба подтвержден отчетом независимого оценщика. Осмотр помещения производился оценщиком 14.05.2013, на проведение осмотра был приглашен представитель ответчика.
Данный отчет принят судом в качестве надлежащего доказательства размера ущерба.
При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании 35243 рублей подлежит удовлетворению в полном объеме.
Требование о взыскании 5000 рублей расходов на оплату услуг оценщика также подлежит удовлетворению на основании статьи 15 ГК РФ.
Истцом, кроме того, заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на представителя в размере 5200 рублей.
В соответствии с частью 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
При этом разумные пределы расходов являются оценочным понятием, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел законом не предусматриваются. В каждом конкретном случае суд вправе определить такие пределы с учетом обстоятельств дела, сложности и продолжительности судебного разбирательства, сложившегося в данной местности уровня оплаты услуг адвокатов по представлению интересов доверителей в арбитражном процессе.
В подтверждение заявленного требования истец представил договор на оказание юридических услуг от 26.06.2013 № 2606/1785-3, квитанцию к приходному кассовому ордеру от 26.06.2013 № 195 и кассовый чек от 26.06.2013 № 00001 на сумму 5200 рублей.
Принимая во внимание рассмотрение дела в порядке упрощенного производства, количество и объем подготовленных документов, стоимость юридических услуг в регионе, суд признает разумным возмещение расходов на представителя в сумме 3050 рублей.
Расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
иск удовлетворить.
Взыскать с товарищества собственников жилья "Терем" в пользу индивидуального предпринимателя О. 35243 рубля убытков, 5000 рублей расходов на оценку, 3050 рублей расходов на оплату услуг представителя, <...> расходов по государственной пошлине.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение десяти дней с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
------------------------------------------------------------------