Решение Урмарского районного Собрания депутатов ЧР от 24.04.2013 N 197 "Об утверждении Порядка предоставления в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Урмарского района Чувашской Республики и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Урмарского района Чувашской Республики"
УРМАРСКОЕ РАЙОННОЕ СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ
ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
РЕШЕНИЕ
от 24 апреля 2013 г. № 197
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ УРМАРСКОГО РАЙОНА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ УРМАРСКОГО РАЙОНА
ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Список изменяющих документов
(в ред. Решений Урмарского районного Собрания депутатов ЧР
от 26.06.2013 № 206, от 24.09.2013 № 220)
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19 июня 2006 года № 148 "Об утверждении порядка предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности Чувашской Республики, определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена", Уставом Урмарского района Чувашской Республики, в целях обеспечения эффективного использования и развития рынка земли, разработки и внедрения экономически обоснованных размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Урмарского района Чувашской Республики, а также государственная собственность на которые не разграничена, Урмарское районное Собрание депутатов решило:
1. Утвердить прилагаемый Порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Урмарского района Чувашской Республики и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Урмарского района Чувашской Республики.
2. Рекомендовать органам местного самоуправления городского и сельских поселений Урмарского района разработать и утвердить аналогичные порядки предоставления в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности поселений Урмарского района.
3. Контроль над выполнением настоящего постановления возложить на отдел сельского хозяйства и земельных отношений администрации Урмарского района.
4. Признать утратившими силу решение Урмарского районного Собрания депутатов от 12.02.2008 № 232 "Об утверждении Порядка предоставления в аренду земельных участков, определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Урмарского района и участки, собственность на которые не разграничена", решение Урмарского районного Собрания депутатов от 26.11.2009 № 363 "О внесении изменений в решение Урмарского районного Собрания депутатов № 232 от 12 февраля 2008 года "Об утверждении Порядка предоставления в аренду земельных участков, определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Урмарского района и участки, собственность на которые не разграничена", решение Урмарского районного Собрания депутатов от 24.12.2012 № 174 "О внесении изменений в Порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Урмарского района, определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Урмарского района, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена".
5. Настоящее решение вступает в силу с момента официального опубликования в периодическом печатном издании Урмарского района "Урмарский вестник".
Глава Урмарского района -
Председатель Урмарского районного
Собрания депутатов
М.А.ПУКЛАКОВ
Утвержден
решением
Урмарского районного
Собрания депутатов
от 24.04.2013 № 197
ПОРЯДОК
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ УРМАРСКОГО РАЙОНА
ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ
СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, ОПРЕДЕЛЕНИЯ
РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ УРМАРСКОГО РАЙОНА
ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Список изменяющих документов
(в ред. Решений Урмарского районного Собрания депутатов ЧР
от 26.06.2013 № 206, от 24.09.2013 № 220)
1. Настоящий Порядок разработан в целях единообразного определения арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Урмарского района Чувашской Республики (далее - земельные участки), а также условий предоставления в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Урмарского района Чувашской Республики.
(в ред. Решения Урмарского районного Собрания депутатов ЧР от 26.06.2013 № 206)
Действие настоящего Порядка не распространяется на правоотношения, возникающие при предоставлении в соответствии с Федеральным законом "О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, Государственной компании "Российские автомобильные дороги".
(абзац введен Решением Урмарского районного Собрания депутатов ЧР от 24.09.2013 № 220)
2. Размер годовой арендной платы за земельные участки определяется по следующей формуле:
А = К кад.ст. x К1 x К2 x К3,
где:
А - годовой размер арендной платы за арендуемый земельный участок;
К кад.ст. - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;
К1 - процент от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, равный налоговой ставке земельного налога, утвержденной органами местного самоуправления;
К2 - коэффициент, характеризующий вид разрешенного использования арендуемого земельного участка (утверждается Кабинетом Министров Чувашской Республики);
К3 - коэффициент, корректирующий доходность местных бюджетов, устанавливаемый органами местного самоуправления для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
2.1. При заключении договора аренды земельного участка в договоре аренды предусматриваются случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае изменения коэффициентов, и с момента вступления в силу решений об их изменении.
3. Расчетным периодом для исчисления арендной платы по договорам аренды земельных участков является календарный год. Арендная плата по договорам, заключенным на срок менее одного года, рассчитывается с учетом срока пользования земельным участком.
4. Полномочия арендодателя по передаче в аренду земельных участков принадлежат администрации Урмарского района.
Предоставление в аренду свободных от застройки земельных участков или прав на заключение договоров аренды таких земельных участков осуществляется на торгах в соответствии с законодательством РФ, настоящим порядком.
Договоры аренды земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность гражданами и юридическими лицами, заключаются администрацией Урмарского района на основании их заявлений.
Для рассмотрения вопроса о передаче земельных участков в аренду к заявлению заинтересованного лица прилагаются:
а) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;
б) копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц), выписка из государственных реестров о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем, ходатайствующим о приобретении прав на земельный участок;
в) копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);
г) правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на объект недвижимости, расположенный на земельном участке (в случае, если на земельном участке расположен объект недвижимости, принадлежащий заинтересованному лицу на праве собственности или ином праве);
д) кадастровый паспорт земельного участка либо кадастровая выписка о земельном участке в случае, если заявление о приобретении прав на данный земельный участок подано с целью переоформления прав на него.
Предоставление в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Урмарского района Чувашской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется администрацией Урмарского района в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Чувашской Республики.
4.1. Администрация Урмарского района в порядке межведомственного информационного взаимодействия запрашивает документы, указанные в подпункте "б", подпункте "г", подпункте "д" пункта 4 настоящего порядка, в течение пяти рабочих дней со дня подачи гражданином или его представителем заявления о передаче земельного участка в аренду либо со дня поступления от гражданина указанного заявления, направленного посредством почтового отправления.
Заявитель вправе по собственной инициативе представить указанные документы вместе с заявлением о приобретении прав на земельный участок.
5. Решение об отказе в предоставлении в аренду земельных участков принимается администрацией Урмарского района в течение 30 дней со дня поступления заявления. Основаниями для отказа в предоставлении в аренду земельных участков без проведения торгов являются:
- непредставление или представление не в полном объеме документов, предусмотренных пунктом 4 настоящего Порядка;
- выявление противоречий и неточностей в представленных документах;
- принятие администрацией Урмарского района решения об использовании объекта аренды для муниципальных нужд.
6. Аренда земельных участков оформляется договором в соответствии с примерной формой, утвержденной Минимуществом Чувашии.
7. Арендная плата за пользование земельными участками подлежит перечислению арендатором ежеквартально, равными долями за каждый квартал вперед, до 10 числа текущего квартала, в местный бюджет Урмарского района Чувашской Республики в полном объеме в соответствии с договором аренды.
8. В случае, если на стороне арендатора выступает несколько лиц, обладающих правами на здание, строение, сооружение (помещение(-я) в нем), расположенные на земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого арендатора отдельно с учетом функционального использования, пропорционально доле в праве или отношению площади соответствующей части здания, строения, сооружения (помещения в нем) к общей площади объекта недвижимости.
9. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения вновь создаваемых в рамках реализации инвестиционных проектов производственных объектов, а также объектов непроизводственного (социального, культурного и спортивного) назначения, включенных в государственные целевые программы, экспериментальных инвестиционных проектов комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства, устанавливается в размере ставки земельного налога.
Указанная ставка земельного налога применяется для инвестиционных проектов, реализуемых на территории Чувашской Республики и прошедших отбор в Совете по инвестиционной политике для оказания мер государственной поддержки.
10. Размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки, не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков.
11. Собственник объекта незавершенного строительства, право собственности на который зарегистрировано до 1 января 2012 года, имеет право приобрести земельный участок, который находится в муниципальной собственности Урмарского района Чувашской Республики и на котором расположен указанный объект, в аренду без проведения торгов в порядке, установленном для оформления прав на земельные участки собственниками зданий, сооружений.
12. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Урмарского района Чувашской Республики, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.
13. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства (за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, строительства жилья экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья, индивидуального гаражного строительства, строительства объектов, предназначенных для размещения муниципальных учреждений культуры, образования, здравоохранения, физической культуры и спорта, органов местного самоуправления Урмарского района, а также объектов инженерной инфраструктуры), устанавливается:
за первый, второй и третий годы аренды земельного участка в размере годовой арендной платы, установленном договором аренды земельного участка;
(в ред. Решения Урмарского районного Собрания депутатов ЧР от 24.09.2013 № 220)
за четвертый год аренды земельного участка в пятикратном размере годовой арендной платы, установленном договором аренды земельного участка, но не менее двукратной налоговой ставки земельного налога;
(в ред. Решения Урмарского районного Собрания депутатов ЧР от 24.09.2013 № 220)
за пятый и последующие годы аренды земельного участка в десятикратном размере годовой арендной платы, установленном договором аренды земельного участка, но не менее двукратной налоговой ставки земельного налога.
(в ред. Решения Урмарского районного Собрания депутатов ЧР от 24.09.2013 № 220)
14. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства жилья экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья, устанавливается в размере ставки земельного налога за единицу площади такого земельного участка.
(в ред. Решения Урмарского районного Собрания депутатов ЧР от 24.09.2013 № 220)
15. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства многоквартирных жилых домов, в случае, если в отношении застройщика таких домов введена процедура банкротства, устанавливается в размере ставки земельного налога за единицу площади такого земельного участка на период процедуры банкротства застройщика.
Ставка земельного налога, предусмотренная абзацем первым настоящего пункта, применяется для земельных участков, предоставленных для строительства многоквартирных жилых домов, включенных в сводный перечень проблемных объектов на территории Чувашской Республики.
(п. 15 введен Решением Урмарского районного Собрания депутатов ЧР от 24.09.2013 № 220)
16. Арендная плата за земельные участки, установленная в размере ставки земельного налога за единицу площади земельного участка, подлежит пересчету с учетом изменения размера ставки земельного налога.
(п. 16 введен Решением Урмарского районного Собрания депутатов ЧР от 24.09.2013 № 220)
------------------------------------------------------------------