Постановление администрации г. Шумерля ЧР от 27.03.2013 N 255 "О создании комиссии по отбору многоквартирных домов для включения в городскую целевую программу капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории города Шумерли"
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ШУМЕРЛЯ
ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 марта 2013 г. № 255
О СОЗДАНИИ КОМИССИИ ПО ОТБОРУ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
ДЛЯ ВКЛЮЧЕНИЯ В ГОРОДСКУЮ ЦЕЛЕВУЮ ПРОГРАММУ КАПИТАЛЬНОГО
РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ШУМЕРЛИ
В соответствии с федеральными законами от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", законом Чувашской Республики от 18 октября 2004 г. № 19 "Об организации местного самоуправления в Чувашской Республике", Уставом города Шумерля Чувашской Республики Администрация города Шумерля постановляет:
1. Утвердить Положение о комиссии по отбору многоквартирных домов для включения в городскую целевую программу капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории города Шумерли согласно приложению № 1 к настоящему постановлению;
2. Создать Комиссию по отбору многоквартирных домов для включения в городскую целевую программу капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории города Шумерли и утвердить ее в составе согласно приложению № 2 к настоящему постановлению;
3. Утвердить критерии отбора многоквартирных домов для включения в городскую целевую программу капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории города Шумерли согласно приложению № 3 к настоящему постановлению.
4. Признать утратившим силу постановление администрации города Шумерля от 26 июня 2012 г. № 438 "О создании комиссии по отбору многоквартирных домов для включения в городскую целевую программу капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории города Шумерли".
5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации города Шумерля по вопросам строительства, ЖКХ и энергетики - начальника отдела жилищно-коммунального хозяйства и энергетики А.В.Власова.
6. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава администрации
С.Н.НОВИЧКОВ
Приложение № 1
к постановлению
администрации
города Шумерля
от 27.03.2013 № 255
ПОЛОЖЕНИЕ
О КОМИССИИ ПО ОТБОРУ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ДЛЯ ВКЛЮЧЕНИЯ
В ГОРОДСКУЮ ЦЕЛЕВУЮ ПРОГРАММУ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ
ГОРОДА ШУМЕРЛИ
I. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет полномочия комиссии по отбору многоквартирных домов для включения в городскую целевую программу капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории города Шумерля (далее комиссия).
1.2. Комиссия создается в целях отбора многоквартирных домов для включения в городскую целевую программу капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории города Шумерля.
1.3. Комиссия осуществляет свою деятельность в течение всего периода действия Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.
II. Порядок работы комиссии
2.1. Комиссия осуществляет свою деятельность путем проведения заседаний.
2.2. Заседания проводятся по мере необходимости в период формирования городской целевой программы капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории города Шумерля.
2.3. Организацию работы Комиссии осуществляет председатель.
2.4. Решения Комиссии принимаются открытым голосованием простым большинством голосов от общего числа присутствующих на заседании. При равенстве голосов голос председателя Комиссии является решающим.
III. Организация работы
3.1. Состав Комиссии утверждается постановлением администрации города Шумерля.
3.2. Комиссию возглавляет заместитель главы администрации города Шумерля по вопросам строительства, ЖКХ и энергетики - начальник отдела жилищно-коммунального хозяйства и энергетики (далее председатель).
В состав Комиссии включаются работники структурных подразделений администрации города Шумерля, председатели правления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива или представители управляющей организации (не более двух), депутаты Собрания депутатов города Шумерля, представители общественных объединений, работа которых связана с жилищно-коммунальной сферой.
3.3. Во время заседания члены конкурсной комиссии обязаны:
быть независимыми в принятии решений;
не разглашать ход обсуждения вопросов;
не оказывать давления на других членов комиссии при обсуждении вопросов, изложении своего мнения.
Для участия в городской целевой программе капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории города Шумерля, товариществам собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативам, либо юридическим лицам или индивидуальным предпринимателям, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирными домами, далее управляющая организация, в течение пяти дней со дня объявления о приеме заявок на проведение капитального ремонта необходимо представить следующие документы:
- заявку на участие в программе;
- справку из организации, осуществляющей техническую инвентаризацию жилищного фонда, определяющую процент физического износа МКД;
- проектно-сметную документацию на производство работ по капитальному ремонту;
- протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с принятым решением об участие в программе и софинансировании мероприятий программы в размере не менее 15 процентов от стоимости капитального ремонта МКД;
- справку из управляющей компании о финансовой дисциплине собственников помещений в МКД на первое число месяца, в котором проводится отбор МКД.
3.4. Комиссия выносит решение об отказе в участии городской целевой программе капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории города Шумерля в случае:
представления претендентом недостоверной информации;
неисполнения претендентом ранее заключенных договорных отношений в рамках муниципальных контрактов в части качества и сроков выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов;
непредставления необходимых документов.
3.5. Комиссия имеет право запрашивать и получать информацию, необходимую для осуществления работы комиссии.
3.6. Заседание комиссии проводит председатель комиссии.
3.7. Решения комиссии считаются правомочными, если на ее заседании присутствуют не менее двух третей ее состава.
3.8. Решения комиссии оформляются протоколами, которые подписываются присутствующими на заседании членами комиссии. В протоколах указываются особые мнения членов комиссии (при наличии).
3.9. Председатель комиссии:
утверждает повестку дня заседаний комиссии;
осуществляет сбор членов комиссии на заседания;
руководит деятельностью комиссии;
председательствует на заседаниях комиссии;
несет ответственность за соблюдение требований предоставляемой документации и выполнение возложенных на комиссию задач;
подписывает протоколы заседаний;
осуществляет контроль за исполнением принятых комиссией решений;
осуществляет иные действия в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3.10. Члены комиссии:
участвуют в решении всех вопросов, входящих в компетенцию комиссии;
участвуют в заседаниях комиссии;
выполняют в установленные сроки поручения председателя комиссии, решения комиссии.
3.11. Комиссия по результатам рассмотрения, оценки и сопоставления поступившей документации принимает решение об итогах заседания. Итоги заседания отражаются в протоколе, который утверждается на следующий день после заседания.
3.12. О результатах заседания комиссии товарищество собственников жилья, жилищный, жилищно-строительный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация извещают собственников помещений в порядке, предусмотренном решением общего собрания собственников.
3.13. Результаты заседания комиссии могут быть обжалованы в установленном законодательством порядке.
Приложение № 2
к постановлению
администрации
города Шумерля
от 27.03.2013 № 255
КОМИССИЯ
ПО ОТБОРУ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ДЛЯ ВКЛЮЧЕНИЯ
В ГОРОДСКУЮ ЦЕЛЕВУЮ ПРОГРАММУ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ
ГОРОДА ШУМЕРЛИ
Власов А.В.
-
заместитель главы администрации города Шумерля по вопросам строительства, ЖКХ и энергетики - начальник отдела жилищно-коммунального хозяйства и энергетики, председатель комиссии;
Александрова А.В.
-
специалист-эксперт по ЖКХ отдела жилищно-коммунального хозяйства и энергетики администрации города Шумерля, секретарь комиссии;
Члены комиссии:
Атрашкина Н.В.
-
начальник отдела экономики, предпринимательства и торговли администрации города Шумерля;
Георгиев С.Г.
-
депутат Собрания депутатов города Шумерля созыва 2010 - 2015 гг. (по согласованию);
Гришин Е.А.
-
начальник отдела строительства и архитектуры - главный архитектор администрации города Шумерля;
Туличева Е.П.
-
первый заместитель главы администрации по экономическим и финансовым вопросам - начальник финансового отдела администрации города Шумерля;
Никитин И.Г.
-
главный государственный жилищный инспектор Чувашской Республики (по согласованию);
Овчинников А.В.
-
директор общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальные услуги" (управляющая организация) (по согласованию);
Оферкин Ю.Г.
-
директор общества с ограниченной ответственностью "Наш дом" (управляющая организация) (по согласованию);
Хусяинов М.А.
-
директор общества с ограниченной ответственностью "Системы управления" (управляющая организация) (по согласованию);
Яриванов В.В.
-
директор муниципального унитарного предприятия "Шумерлинское городское бюро технической инвентаризации".
Приложение № 3
к постановлению
администрации
города Шумерля
от 27.03.2013 № 255
КРИТЕРИИ
ОТБОРА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, ВКЛЮЧЕННЫХ В АДРЕСНУЮ
ГОРОДСКУЮ ЦЕЛЕВУЮ ПРОГРАММУ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ
ГОРОДА ШУМЕРЛЯ
Техническое состояние объекта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме определяется на основании акта осмотра общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, оформленного в соответствии с пунктами 13 и 14 раздела II "Требования к содержанию общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.
Комиссия по отбору многоквартирных домов осуществляет оценку многоквартирных домов, включенных в муниципальную программу капитального ремонта многоквартирных домов для определения многоквартирных домов, включаемых в республиканскую адресную программу капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Чувашской Республики, по следующим критериям:
1. Технические критерии:
а) размер стоимости проведенных ранее капитальных ремонтов объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Определяется по данным, представленным товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирным домом (далее управляющая организация);
б) общий процент физического износа многоквартирного дома составляет от 31 до 65 процентов при условии, что срок проведения капитального ремонта в нем наступил до принятия Программы, но ремонт не был проведен. Определяется на основании справки организации, осуществляющей техническую инвентаризацию жилищного фонда;
в) техническое состояние объектов имущества собственников помещений в многоквартирном доме не соответствует установленным требованиям. Определяется на основании справки организации, осуществляющей инвентаризацию жилищного фонда;
г) планируемая комплексность капитального ремонта (включение в него всех или не менее трех установленных Федеральным законом от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Федеральный закон) видов работ при условии объективной потребности в их проведении). Определяется на основании данных проектно-сметной документации, других документов и информационных источников, позволяющих судить о результате планируемого капитального ремонта;
д) повышение энергоэффективности многоквартирного дома, качественное улучшение технических характеристик многоквартирного дома в результате планируемого капитального ремонта. Определяется на основании данных проектно-сметной документации, других документов и информационных источников, позволяющих судить о результате планируемого капитального ремонта;
е) наличие документации, подтверждающей необходимость проведения капитального ремонта;
ж) наличие проектно-сметной документации на капитальный ремонт многоквартирного дома.
2. Финансовые критерии:
а) софинансирование капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств товариществ собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо собственников помещений в многоквартирном доме. Определяется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
б) финансовая дисциплина собственников помещений в многоквартирном доме (размер суммарной задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги не превышает 10 процентов общей суммы начислений). Определяется по данным, представленным товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо управляющей организации. Для расчета критерия отбора берутся данные на 1-е число месяца, в котором проводится отбор многоквартирных домов.
3. Организационные критерии:
а) собственниками помещений в многоквартирном доме выбран и реализован способ управления многоквартирным домом посредством управления товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо управляющей организацией. Определяется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
б) доля собственников помещений, подавших голоса за решение о проведении капитального ремонта многоквартирного дома и его долевом финансировании, составляет не менее двух третей от общего числа голосов собственников. Определяется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Отбор многоквартирных домов осуществляется на основе балльной оценки в соответствии с приложением к настоящим Критериям.
В перечень многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту, вносятся многоквартирные дома, включенные в муниципальную программу капитального ремонта многоквартирных домов на текущий (предстоящий) год и набравшие наибольшее количество баллов.
Приложение
к критериям отбора многоквартирных домов,
включенных в адресную городскую целевую
программу капитального ремонта
многоквартирных домов, расположенных
на территории города Шумерли
Бальная оценка
критериев отбора многоквартирных домов, включенных
в адресную городскую целевую программу капитального ремонта
многоквартирных домов, расположенных на территории
города Шумерля
№ п/п
Наименование критериев отбора
Балл, присваиваемый в соответствии с критерием отбора
Технические критерии
1.
Размер стоимости проведенных ранее капитальных ремонтов объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество в МКД), включая выборочный, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме:
Определяется по формуле
Р = Рi / So,
где:
Р - размер стоимости проведенных ранее капитальных ремонтов объектов общего имущества МКД (включая выборочный) в расчете на один квадратный метр общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома;
Рi - общая сумма средств, затраченных на капитальный ремонт объектов общего имущества МКД за период эксплуатации;
So - общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.
а) капитальный ремонт не производился
8
б) капитальный ремонт проводился, и размер стоимости проведенных ранее капитальных ремонтов объектов общего имущества в МКД в расчете на один квадратный метр общей площади помещений составил:
до 100 рублей
7
от 101 рубля до 500 рублей
6
от 501 рубля до 1000 рублей
5
от 1001 рубля до 1500 рублей
4
от 1501 рубля до 2000 рублей
3
от 2001 рубля до 3000 рублей
2
свыше 3000 рублей
1
2.
Общий процент физического износа многоквартирного дома (по данным технического паспорта) составляет:
от 59 до 65 процентов
5
от 52 до 58 процентов
4
от 45 до 51 процента
3
от 38 до 44 процентов
2
от 31 до 37 процентов
1
3.
Техническое состояние объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме не соответствует установленным требованиям. Перечень общего имущества, требующего проведения капитального ремонта:
а) ремонт (замена) внутридомовых систем:
электроснабжения
1
газоснабжения
1
горячего водоснабжения
1
холодного водоснабжения
1
водоотведения
1
б) установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления:
тепловой энергии
1
горячей воды
1
холодной воды
1
электрической энергии
1
в) ремонт крыши
3
г) утепление и ремонт фасадов, ремонт межпанелевых швов
2
д) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме
1
4.
Комплексность капитального ремонта (включение в него всех или не менее трех установленных Федеральным законом "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" видов работ при условии объективной потребности в их проведении)
3
5.
Повышение энергоэффективности многоквартирного дома, качественное улучшение технических характеристик многоквартирного дома в результате планируемого капитального ремонта:
а) планируемые работы приведут к повышению энергоэффективности объекта общего имущества многоквартирного дома и снижению потребления ресурсов
3
б) планируемые работы не способствуют повышению энергоэффективности объекта общего имущества, ресурсосбережению
1
6.
Наличие документации, подтверждающей необходимость проведения капитального ремонта
1
7.
Наличие проектно-сметной документации на капитальный ремонт многоквартирного дома
1
8.
Финансовые критерии
Софинансирование капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо собственников помещений в многоквартирном доме в размере:
15 процентов общей стоимости работ
1
от 16 до 20 процентов общей стоимости работ
2
свыше 20 процентов общей стоимости работ
3
9.
Финансовая дисциплина собственников помещений в многоквартирном доме (размер суммарной задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги):
0 процентов общей суммы начислений
3
от 1 до 5 процентов
2
от 6 до 10 процентов
1
10.
Организационные критерии
Собственниками помещений в многоквартирном доме выбран и реализован способ управления многоквартирным домом:
посредством управления товариществом собственников жилья жилищным,
2
жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом
1
управляющей организацией
1
11.
Доля собственников помещений, подавших голоса за решение о проведении капитального ремонта многоквартирного дома и его долевом финансировании:
66,7 - 70 процентов общего числа голосов
1
71 - 80 процентов общего числа голосов
2
81 - 90 процентов общего числа голосов
3
91 - 99 процентов общего числа голосов
4
100 процентов собственников помещений
5
------------------------------------------------------------------