Решение Собрания депутатов Ибресинского района ЧР от 26.06.2013 N 30/2 "Об утверждении Порядка предоставления в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Ибресинского района Чувашской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Ибресинского района Чувашской Республики"
СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ ИБРЕСИНСКОГО РАЙОНА
ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
РЕШЕНИЕ
от 26 июня 2013 г. № 30/2
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ИБРЕСИНСКОГО РАЙОНА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ, И ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ
НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, А ТАКЖЕ
УСЛОВИЙ И СРОКОВ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ
УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ИБРЕСИНСКОГО РАЙОНА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19 июня 2006 года № 148 "Об утверждении порядка предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности Чувашской Республики, определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена", Уставом муниципального образования "Ибресинский район Чувашской Республики" в целях обеспечения эффективного использования и развития рынка земли, разработки и внедрения экономически обоснованных размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Ибресинского района Чувашской Республики, а также государственная собственность на которые не разграничена, Собрание депутатов Ибресинского района решило:
1. Утвердить прилагаемый Порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Ибресинского района Чувашской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Ибресинского района Чувашской Республики.
2. Рекомендовать органам местного самоуправления сельских поселений Ибресинского района разработать и утвердить аналогичные порядки предоставления в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности сельских поселений.
3. Контроль над выполнением настоящего постановления возложить на отдел экономики и управления имуществом администрации Ибресинского района.
4. Решение Собрания депутатов Ибресинского района Чувашской Республики от 26.02.2008 № 20/6 с изменениями, внесенными решениями Собрания депутатов Ибресинского района от 15.04.2008 № 21/4, от 28.03.2013 № 27/4 признать утратившим силу.
5. Настоящее решение вступает в силу после официального опубликования.
Глава Ибресинского района
А.А.ЯКОВЛЕВ
Утвержден
решением
Собрания депутатов
Ибресинского района
Чувашской Республики
от 26.06.2013 № 30/2
ПОРЯДОК
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ИБРЕСИНСКОГО РАЙОНА
ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ, И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ
СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, ОПРЕДЕЛЕНИЯ
РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, А ТАКЖЕ УСЛОВИЙ И СРОКОВ ВНЕСЕНИЯ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ИБРЕСИНСКОГО РАЙОНА
ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
1. Настоящий Порядок разработан в целях единообразного определения арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Ибресинского района Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельные участки), а также условий предоставления в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Ибресинского района Чувашской Республики.
2. Размер годовой арендной платы за земельные участки определяется по следующей формуле:
А = К x К x К x К ,
кад. ст. 1 2 3
где:
А - годовой размер арендной платы за арендуемый земельный участок;
К - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;
кад. ст.
К - процент от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка,
1
равный налоговой ставке земельного налога, утвержденной органами местного
самоуправления;
К - коэффициент, характеризующий вид разрешенного использования
2
арендуемого земельного участка (утверждается Кабинетом Министров Чувашской
Республики);
К - коэффициент, корректирующий доходность местных бюджетов,
3
устанавливаемый органами местного самоуправления для земельных участков,
находящихся в муниципальной собственности.
2.1. При заключении договора аренды земельного участка в договоре аренды предусматриваются случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае изменения коэффициентов, и с момента вступления в силу решений об их изменении.
3. Расчетным периодом для исчисления арендной платы по договорам аренды земельных участков является календарный год. Арендная плата по договорам, заключенным на срок менее одного года, рассчитывается с учетом срока пользования земельным участком.
4. Полномочия арендодателя по передаче в аренду земельных участков, осуществляется администрацией Ибресинского района Чувашской Республики в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Чувашской Республики, и нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления Ибресинского района.
5. Для рассмотрения вопроса о передаче земельного участка в аренду к заявлению заинтересованного лица прилагаются:
а) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;
б) копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) или выписка из государственных реестров о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем, ходатайствующим о приобретении прав на земельный участок;
в) копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);
г) при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке - выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или:
уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанные здания, строения, сооружения и
копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение, если право на такое здание, строение, сооружение в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП;
д) выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок или:
уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок и
копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на приобретаемый земельный участок, если право на данный земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП;
е) кадастровый паспорт земельного участка либо кадастровая выписка о земельном участке в случае, если заявление о приобретении прав на данный земельный участок подано с целью переоформления прав на него;
ж) копия документа, подтверждающего обстоятельства, дающие право приобретения земельного участка, в том числе на особых условиях, в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или в аренду на условиях, установленных земельным законодательством, если данное обстоятельство не следует из документов, указанных в подпунктах "а" - "е" настоящего пункта;
з) сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, в отношении которого подано заявление о приобретении прав, с указанием (при их наличии у заявителя) их кадастровых (инвентарных) номеров и адресных ориентиров.
5.1. Отдел экономики и управления имуществом администрации Ибресинского района в порядке межведомственного информационного взаимодействия запрашивает документы, указанные в подпункте "б", подпункте "г", подпункте "д" пункта 5, в течение пяти рабочих дней со дня подачи гражданином или его представителем заявления о передаче земельного участка в аренду либо со дня поступления от гражданина указанного заявления, направленного посредством почтового отправления.
Заявитель вправе по собственной инициативе представить указанные документы вместе с заявлением о приобретении прав на земельный участок.
6. Аренда земельного участка оформляется договором в соответствии с примерной формой, утвержденной Минимуществом Чувашии.
7. Арендная плата за пользование земельными участками подлежит перечислению арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца, в местный бюджет Ибресинского района Чувашской Республики в полном объеме в соответствии с договором аренды.
Арендная плата за пользование земельными участками, находящиеся в муниципальной собственности Ибресинского района Чувашской Республики, и земельными участками государственная собственность на которые не разграничена, подлежит перечислению арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца, в соответствии с договором аренды.
8. В случае, если на стороне арендатора выступает несколько лиц, обладающих правами на здание, строение, сооружение (помещение(-я) в нем), расположенные на земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого арендатора отдельно с учетом функционального использования, пропорционально доле в праве или отношению площади соответствующей части здания, строения, сооружения (помещения в нем) к общей площади объекта недвижимости.
8.1. Предоставление в аренду земельных участков, не занятых зданиями, строениями, сооружениями, или прав на заключение договоров аренды таких земельных участков осуществляется на торгах в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством Чувашской Республики.
9. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения вновь создаваемых в рамках реализации инвестиционных проектов производственных объектов, а также объектов непроизводственного (социального, культурного и спортивного) назначения, включенных в государственные целевые программы, экспериментальных инвестиционных проектов комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства, устанавливается в размере ставки земельного налога.
Указанная ставка земельного налога применяется для инвестиционных проектов, реализуемых на территории Чувашской Республики и прошедших отбор в Совете по инвестиционной политике для оказания мер государственной поддержки.
10. Размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки, не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков.
11. Собственник объекта незавершенного строительства, право собственности на который зарегистрировано до 1 января 2012 г., имеет право приобрести земельный участок, который находится муниципальной собственности Ибресинского района Чувашской Республики и на котором расположен указанный объект, в аренду без проведения торгов в порядке, установленном для оформления прав на земельные участки собственниками зданий, сооружений.
12. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Ибресинского района Чувашской Республики, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.
13. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства (за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, строительства жилья экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья, индивидуального гаражного строительства, строительства объектов, предназначенных для размещения государственных и муниципальных учреждений культуры, образования, здравоохранения, физической культуры и спорта, органов государственной власти и органов местного самоуправления Ибресинского района, а также объектов инженерной инфраструктуры), устанавливается:
за первый, второй и третий годы аренды земельного участка в размере годовой арендной платы, определенном по результатам торгов;
за четвертый год аренды земельного участка в пятикратном размере годовой арендной платы, определенном по результатам торгов, но не менее двукратной налоговой ставки земельного налога;
за пятый и последующие годы аренды земельного участка в десятикратном размере годовой арендной платы, определенном по результатам торгов, но не менее двукратной налоговой ставки земельного налога.
14. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства жилья экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья, устанавливается в размере ставки земельного налога за единицу площади такого земельного участка. В случае изменения размера ставки земельного налога размер арендной платы подлежит изменению с учетом изменения размера ставки земельного налога.
Приложение 1
к Порядку предоставления в аренду
земельных участков, находящихся в
муниципальной собственности
Ибресинского района Чувашской
Республики, и земельных участков,
государственная собственность на
которые не разграничена,
определения размера арендной платы,
а также условий и сроков внесения
арендной платы за земельные
участки, находящиеся в
муниципальной собственности
Ибресинского района Чувашской Республики
Коэффициенты (К3),
корректирующие доходность местных бюджетов по видам
разрешенного использования земельного участка
№ Вид разрешенного использования Ибресинское Сельские
п/п земельного участка городское поселения
поселение
1 Земельные участки, предназначенные 1 0,8
для размещения домов многоэтажной
жилой застройки
2 Земельные участки, предназначенные 0,5 4
для размещения домов индивидуальной
жилой застройки
3 Земельные участки, предназначенные 1,3 11
для размещения гаражей и
автостоянок
Хозблоками и банями 0,5 6
Хранение стройматериалов из них:
Хранение стройматериалов до 1 мес. 0 0
Хранение стройматериалов до 3 мес. 0,5 10
Хранение стройматериалов до 6 мес. 0,7 15
Хранение стройматериалов до 1 года 2 25
Хранение стройматериалов для 0 0
реконструкции ИЖС до 1 лет
Хранение стройматериалов для 0 0
строительства ИЖС до 3 лет
4 Земельные участки, находящиеся в 21 42
составе дачных, садоводческих и
огороднических объединений
5 Земельные участки, предназначенные
для размещения объектов торговли,
общественного питания и бытового
обслуживания из них:
отдельно стоящими 30 8
встроенно-пристроенными рынками 30 6
универсальными и 10 2,5
специализированными розничными,
Под объектами автосервиса и 5,5 1,3
автозаправочным,
газонаполнительными станциями, под
станциями техобслуживания,
автомойками
6 Земельные участки, предназначенные 20 2
для размещения гостиниц
7 Земельные участки, предназначенные 12 3
для размещение административных и
офисных зданий, объектов
образования, здравоохранения и
социального обеспечения, физической
культуры и спорта, культуры,
искусства, религии
8 Земельные участки, предназначенные 2 5
для размещения рекреационного и
лечебно оздоровительного назначения
9 Земельные участки, предназначенные
для размещения производственных и
административных зданий, строений,
сооружений промышленности,
коммунального хозяйства,
материально-технического,
продовольственного снабжения, сбыта
и заготовок из них:
для размещения производственных и 2 4
административных зданий, строений,
сооружений промышленности
коммунального хозяйства 2 5
продовольственного снабжения, сбыта 2 2,5
и заготовок
10 Земельные участки, предназначенные 11,5 40
для размещения газового хозяйства,
электростанций, обслуживающих их
сооружений и объектов
11 Земельные участки, предназначенные 8 50
для размещения портов, водных,
железнодорожных вокзалов,
автодорожных вокзалов, аэропортов,
аэродромов, аэровокзалов
12 Земельные участки, занятые водными 60 0,5
объектами, находящимися в обороте
13 Земельные участки, предназначенные 48 50
для разработки полезных ископаемых,
размещения железнодорожных путей,
автомобильных дорог, искусственно
созданных внутренних водных
14 Земельные участки, занятые особо 100 3
охраняемыми территориями и
объектами, городскими лесами,
скверами, парками, городскими
садами
15 Земельные участки, предназначенные
для сельскохозяйственного
использования из них:
для ведения личного подсобного 1 1
хозяйства, для колхозов и
сельхозкооперативов, для
крестьянских и фермерских хозяйств
для сенокошения 3 3
16 Под объектами базовых станций сети 2 6
сотовой радиотелефонной связи,
рекламы (рекламные щиты и стенды,
расположенные на основаниях)
17 Земли под строительство, а также 1 1
обслуживание индивидуальных жилых
домов, земли под гаражами,
хозблоками, банями, погребами
ветеранов войны и инвалидов;
под объектами организаций и
общественных объединений инвалидов,
в которых более 50 процентов
работающих составляют инвалиды; под
объектами товариществ
собственников жилья (ТСЖ)
------------------------------------------------------------------