Решение Моргаушского районного Собрания депутатов ЧР от 11.10.2013 N С-29/5 "Об утверждении Порядка предоставления в аренду земельных участков, находящихся в собственности Моргаушского района Чувашской Республики и земельных участков на территории Моргаушского района Чувашской Республики, государственная собственность на которые не разграничена, определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Моргаушского района Чувашской Республики, и земельные участки на территории Моргаушского района Чувашской Республики, государственная собственность на которые не разграничена"
МОРГАУШСКОЕ РАЙОННОЕ СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ
ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
РЕШЕНИЕ
от 11 октября 2013 г. № С-29/5
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МОРГАУШСКОГО РАЙОНА
ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ
МОРГАУШСКОГО РАЙОНА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ
СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, ОПРЕДЕЛЕНИЯ
РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, А ТАКЖЕ УСЛОВИЙ И СРОКОВ ВНЕСЕНИЯ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ МОРГАУШСКОГО РАЙОНА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ,
И ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ НА ТЕРРИТОРИИ МОРГАУШСКОГО РАЙОНА
ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, в целях обеспечения эффективного использования и развития рынка земли, разработки и внедрения экономически обоснованных размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Моргаушского района Чувашской Республики, а так же государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 № 148 Моргаушское районное Собрание Депутатов решило:
1. Утвердить прилагаемый Порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся в собственности Моргаушского района Чувашской Республики и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Моргаушского района, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.
2. Признать утратившими силу:
решение Моргаушского районного собрания депутатов от 24.04.2013 № С-26/8 "Об утверждении Порядка предоставления в аренду земельных участков, находящихся в собственности Моргаушского района Чувашской Республики и земельных участков на территории Моргаушского района Чувашской Республики, государственная собственность на которые не разграничена".
решение Моргаушского районного собрания депутатов от 02.08.2013 № С-27/8 "О внесении изменений в решение Моргаушского районного Собрания депутатов от 24.04.2013 № С-26/8 "Об утверждении Порядка предоставления в аренду земельных участков, находящихся в собственности Моргаушского района Чувашской Республики и земельных участков на территории Моргаушского района Чувашской Республики, государственная собственность на которые не разграничена".
3. Утвердить коэффициент, корректирующий доходность местного бюджета Моргаушского района Чувашской Республики.
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на отдел имущественных и земельных отношений администрации Моргаушского района Чувашской Республики.
5. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава Моргаушского района
И.В.НИКОЛАЕВ
Утвержден
решением
Моргаушского районного
Собрания депутатов
от 11.10.2013 № С-29/5
ПОРЯДОК
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ МОРГАУШСКОГО РАЙОНА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ МОРГАУШСКОГО РАЙОНА
ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ
ПЛАТЫ, А ТАКЖЕ УСЛОВИЙ И СРОКОВ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
МОРГАУШСКОГО РАЙОНА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ, И ЗЕМЕЛЬНЫЕ
УЧАСТКИ НА ТЕРРИТОРИИ МОРГАУШСКОГО РАЙОНА
ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА
1. Настоящий Порядок разработан в целях единообразного определения арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Моргаушского района Чувашской Республики, и земельные участки на территории Моргаушского района Чувашской Республики, государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельные участки), а также условий предоставления в аренду земельных участков, находящихся собственности Моргаушского района Чувашской Республики, и земельные участки на территории Моргаушского района Чувашской Республики, государственная собственность на которые не разграничена.
Действие настоящего Порядка не распространяется на правоотношения, возникающие при предоставлении в соответствии с Федеральным законом "О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, государственной компании "Российские автомобильные дороги".
2. Размер годовой арендной платы за земельные участки определяется по следующей формуле:
где:
А - годовой размер арендной платы за арендуемый земельный участок;
- кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;
- процент от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, равный налоговой ставке земельного налога, утвержденной органами местного самоуправления;
- коэффициент, характеризующий вид разрешенного использования арендуемого земельного участка;
- коэффициент, корректирующий доходность местных бюджетов, устанавливаемый органами местного самоуправления для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
2.1. При заключении договора аренды земельного участка в договоре аренды предусматриваются случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае изменения коэффициентов , , и с момента вступления в силу решений об их изменении.
3. Расчетным периодом для исчисления арендной платы по договорам аренды земельных участков является календарный год. Арендная плата по договорам, заключенным на срок менее одного года, рассчитывается с учетом срока пользования земельным участком.
4. Полномочия арендодателя по передаче в аренду земельных участков (за исключением земельных участков на территории Моргаушского района Чувашской Республики, государственная собственность на которые не разграничена) осуществляется Моргаушской районной администрацией Чувашской Республики (далее - Моргаушская районная администрация) в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Чувашской Республики, за исключением заключения договоров аренды таких земельных участков, расположенных в пределах территории индустриального парка, а также заключения договоров аренды таких земельных участков для строительства жилья экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья.
Заключение договоров аренды земельных участков (за исключением земельных участков на территории Моргаушского района Чувашской Республики, государственная собственность на которые не разграничена) для строительства жилья экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья, осуществляется Министерством строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Чувашской Республики.
Заключение договоров аренды земельных участков (за исключением земельных участков на территории Моргаушского района Чувашской Республики, государственная собственность на которые не разграничена), расположенных в пределах территории индустриального парка, осуществляется Министерством экономического развития, промышленности и торговли Чувашской Республики в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Чувашской Республики. Размер арендной платы за земельные участки, расположенные в пределах территории индустриального парка, устанавливается в размере ставки земельного налога за единицу площади такого земельного участка.
5. Для рассмотрения вопроса о передаче земельного участка (за исключением земельных участков на территории Моргаушского района Чувашской Республики, государственная собственность на которые не разграничена) в аренду к заявлению заинтересованного лица прилагаются:
а) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;
б) копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) или выписка из государственных реестров о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем, ходатайствующим о приобретении прав на земельный участок;
в) копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);
г) при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке - из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или:
уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанные здания, строения, сооружения
и копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение, если право на такое здание, строение, сооружение в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП;
д) выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок или:
уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок и
копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на приобретаемый земельный участок, если право на данный земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП;
е) кадастровый паспорт земельного участка либо кадастровая выписка о земельном участке в случае, если заявление о приобретении прав на данный земельный участок подано с целью переоформления прав на него;
ж) копия документа, подтверждающего обстоятельства, дающие право приобретения земельного участка, в том числе на особых условиях, в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или в аренду на условиях, установленных земельным законодательством, если данное обстоятельство не следует из документов, указанных в подпунктах "а" - "е" настоящего пункта;
з) сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, в отношении которого подано заявление о приобретении прав, с указанием (при их наличии у заявителя) их кадастровых (инвентарных) номеров и адресных ориентиров.
5.1. Моргаушская районная администрация в порядке межведомственного информационного взаимодействия запрашивает документы, указанные в подпункте "б", абзацах первом, втором подпункта "г", абзацах первом, втором подпункта "д", подпункте "е" пункта 5, в течение пяти рабочих дней со дня подачи гражданином или его представителем заявления о передаче земельного участка в аренду либо со дня поступления от гражданина указанного заявления, направленного посредством почтового отправления.
Заявитель вправе по собственной инициативе представить указанные документы вместе с заявлением о приобретении прав на земельный участок.
6. Аренда земельного участка оформляется договором в соответствии с примерной формой, утвержденной Моргаушской районной администрацией.
7. Арендная плата за пользование земельными участками подлежит перечислению арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца, в бюджет Моргаушского района Чувашской Республики в полном объеме в соответствии с договором аренды.
Арендная плата за пользование земельными участками на территории Моргаушского района Чувашской Республики, государственная собственность на которые не разграничена, подлежит перечислению арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца, в соответствии с договором аренды.
8. В случае, если на стороне арендатора выступает несколько лиц, обладающих правами на здание, строение, сооружение (помещение (-я) в нем), расположенные на земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого арендатора отдельно с учетом функционального использования, пропорционально доле в праве или отношению площади соответствующей части здания, строения, сооружения (помещения в нем) к общей площади объекта недвижимости.
8.1. Предоставление в аренду земельных участков, не занятых зданиями, строениями, сооружениями, или прав на заключение договоров аренды таких земельных участков осуществляется на торгах в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством Чувашской Республики.
9. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения вновь создаваемых в рамках реализации инвестиционных проектов производственных объектов, а также объектов непроизводственного (социального, культурного и спортивного) назначения, включенных в государственные целевые программы, экспериментальных инвестиционных проектов комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства, устанавливается в размере ставки земельного налога.
Указанная ставка земельного налога применяется для инвестиционных проектов, реализуемых на территории Чувашской Республики и прошедших отбор в Совете по инвестиционной политике для оказания мер государственной поддержки.
10. Размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки, не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков.
11. Собственник объекта незавершенного строительства, право собственности на который зарегистрировано до 1 января 2012 г., имеет право приобрести земельный участок, который находится муниципальной собственности Моргаушского района Чувашской Республики, и земельный участок на территории Моргаушского района Чувашской Республики, государственная собственность на который не разграничена и на котором расположен указанный объект, в аренду без проведения торгов в порядке, установленном для оформления прав на земельные участки собственниками зданий, сооружений.
12. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Моргаушского района Чувашской Республики и земельного участка на территории Моргаушского района Чувашской Республики, государственная собственность на которые не разграничена, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.
13. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства (за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, строительства жилья экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья, индивидуального гаражного строительства, строительства объектов, предназначенных для размещения государственных и муниципальных учреждений культуры, образования, здравоохранения, физической культуры и спорта, органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также объектов инженерной инфраструктуры), устанавливается:
за первый, второй и третий годы аренды земельного участка в размере годовой арендной платы, установленном договором аренды земельного участка;
за четвертый год аренды земельного участка в пятикратном размере годовой арендной платы, установленном договором аренды земельного участка, но не менее двукратной налоговой ставки земельного налога;
за пятый и последующие годы аренды земельного участка в десятикратном размере годовой арендной платы, установленном договором аренды земельного участка, но не менее двукратной налоговой ставки земельного налога.
14. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства жилья экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья, устанавливается в размере ставки земельного налога за единицу площади такого земельного участка.
15. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства многоквартирных жилых домов, в случае, если в отношении застройщика таких домов введена процедура банкротства, устанавливается в размере ставки земельного налога за единицу площади такого земельного участка на период процедуры банкротства застройщика.
Ставка земельного налога, предусмотренная абзацем первым настоящего пункта, применяется для земельных участков, предоставленных для строительства многоквартирных жилых домов, включенных в сводный перечень проблемных объектов на территории Чувашской Республики.
16. Арендная плата за земельные участки, установленная в размере ставки земельного налога за единицу площади земельного участка, подлежит пересчету с учетом изменения размера ставки земельного налога.
Приложение
к Порядку предоставления в аренду
земельных участков, находящихся
в собственности Моргаушского района
Чувашской Республики и земельных
участков на территории Моргаушского района
Чувашской Республики, государственная
собственность на которые не разграничена,
определения размера арендной платы,
а также условий и сроков внесения
арендной платы за земельные участки,
находящиеся в собственности Моргаушского района
Чувашской Республики, и земельные участки
на территории Моргаушского района
Чувашской Республики, государственная
собственность на которые не разграничена
КОЭФФИЦИЕНТ,
КОРРЕКТИРУЮЩИЙ ДОХОДНОСТЬ МЕСТНОГО БЮДЖЕТА
МОРГАУШСКОГО РАЙОНА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
N
пп
Вид разрешенного использования земельного участка
Коэффициент (бюджетная обеспеченность)
1.
Под жилыми домами, общежитиями
1,2
2.
Под строительство
3,9
3.
Под административными и производственными зданиями
1,1
4.
Под объектами учреждений и организаций образования, здравоохранения, социального обеспечения, физической культуры и спорта, искусства
1,1
5.
Под стоянками автотранспорта, гаражами
5,9
6.
Под объектами оптовой торговли
18,2
7.
Под объектами общественного питания и бытового обслуживания
19,5
8.
Под объектами розничной торговли (магазины, павильоны с торговой площадью, аптеки):
8.1
Отдельно строящимися
20,5
8.2
Встроенно-пристроенными
20,5
8.3
Рынками, кроме сельскохозяйственных
4,55
9.
Под объектами автосервиса, автозаправочными
17,2
10.
Под объектами придорожного сервиса
17,4
11.
Под объектами банковской, страховой, биржевой деятельности
17,3
12.
Под объектами игорного бизнеса
17,8
13.
Под объектами связи, рекламы (рекламные щиты и стенды, расположенные на основаниях)
18,1
14.
Для сельскохозяйственного производства
2,57
15.
Под объектами природоохранного, природозаповедного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения
2
16.
Для иной деятельности, связанной с извлечением прибыли
11,1
17.
Для иной деятельности, не связанной с извлечением прибыли
2,95
------------------------------------------------------------------