Решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 14.05.2013 по делу N А79-733/2013 <В удовлетворении исковых требований об обязании заключить договор аренды земельного участка отказано, так как правовые основания для возложения обязанности отсутствуют>

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ - ЧУВАШИИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ
от 14 мая 2013 г. по делу № А79-733/2013

Резолютивная часть решения объявлена 30.04.2013.

Арбитражный суд в составе: судьи,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
индивидуального предпринимателя И., ОГРН 304212930700101, ИНН 212900028445, г. Чебоксары,
к администрации города Чебоксары Чувашской Республики, ОГРН 1022101150037, ИНН 2126003194, 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. К.Маркса, 36,
об обязании продлить договор на новый срок,
при участии:
истца И. и его представителя З. по доверенности от 27.12.2012,
от ответчика - Ф. по доверенности от 25.12.2012 № 29/01-5261,

установил:

индивидуальный предприниматель И. обратился в арбитражный суд с иском, уточненным 04.04.2013 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к администрации города Чебоксары Чувашской Республики (далее - администрация) об обязании в письменной форме заключить возобновленный с 16.02.2006 до 01.07.2013 договор аренды земельного участка на условиях, предусмотренных договором аренды от 10.04.1998 № 6/137-ЛК земельного участка с кадастровым номером 21:01:020103:21 площадью 25 кв. м, относящегося к землям поселений, для эксплуатации торгового киоска "Фаворит", расположенного в г. Чебоксары по ул. К.Маркса, возле торгового центра "Первая площадка", с последующим после 01.07.2013 заключением нового договора аренды земельного участка сроком на 25 лет (л.д. 64).
Исковые требования основаны на статье 610, пункте 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что истец, будучи добросовестным арендатором указанного земельного участка, имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.
Возражая против иска, ответчик в отзыве указал, что ни законом, ни договором не предусмотрена возможность понуждения арендодателя к заключению договора аренды на новый срок. Преимущественное право добросовестного арендатора на заключение договора аренды на новый срок возникает в случае, если имеются иные лица, также претендующие на заключение договора аренды того же объекта. В принудительном (судебном) порядке такое право может быть реализовано лишь с применением способа защиты в виде перевода прав по договору аренды. В данном случае условия для применения такого способа защиты отсутствуют.
В судебном заседании истец и его представитель требование поддержали. Заявили ходатайство о вызове в суд в качестве свидетеля Долгова Владимира Николаевича.
Представитель ответчика просил в удовлетворении иска и ходатайства отказать.
Ходатайство истца о вызове свидетеля судом рассмотрено и отклонено, о чем вынесено протокольное определение.
В заседании суда 23.04.2013 объявлялся перерыв 13 часов 00 минут 30.04.2013.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд установил.
Между Администрацией (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем И. (арендатор) заключен договор на аренду земли от 10.04.1998 № 6/137-ЛК с соглашением об изменении от 29.05.2003, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду на срок до 16.02.2006 земельный участок с кадастровым номером 21:01:020103:0021 площадью 25 кв. м, расположенный в г. Чебоксары по ул. К.Маркса на территории, прилегающей к первой площадке проходной ЧЭАЗ, и предоставленный постановлением главы Администрации от 18.03.1998 № 471 для обслуживания торгового киоска (пункты 1.1., 2.1. договора в редакции соглашения от 29.05.2003).
Согласно пункту 8.4. договора аренды на аренду земли от 10.04.1998 № 6/137-ЛК в редакции соглашения от 29.05.2003 настоящим договором обязательство арендодателя по передаче вышеуказанного земельного участка считается исполненным без дополнительного составления передаточного акта.
Договор на аренду земли от 10.04.1998 № 6/137-ЛК с соглашением от 29.05.2003 зарегистрированы Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - Регистрационной палатой Чувашской Республики 09.07.2003 (л.д. 22).
Как следует из пояснений представителей сторон и имеющихся в материалах дела доказательств, на арендованном истцом земельном участке расположен торговый киоск с наименованием "Фаворит", не являющийся объектом недвижимости.
Полагая, что с истечением срока аренды арендатор имеет право на заключение договора аренды на новый срок, индивидуальный предприниматель И. обратился в суд с иском по настоящему делу.
До обращения в суд истец неоднократно письмами от 23.03.2007, от 27.11.2012 обращался в Администрацию с просьбой продлить срок аренды указанного земельного участка, однако ответа на эти обращения получено не было.
Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Как установлено судом, срок аренды по договору от 10.04.1998 № 6/137-ЛК истек 16.02.2006.
Так как в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о наличии у Администрации возражений против продолжения пользования индивидуальным предпринимателем И. земельным участком, то после 16.02.2006 договор аренды от 10.04.1998 № 6/137-ЛК следует считать возобновленным на неопределенный срок.
Доказательства прекращения данного договора после его возобновления на неопределенный срок материалы дела также не содержат.
В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Так как истец по настоящее время является арендатором земельного участка с кадастровым номером 21:01:020103:21 в рамках возобновленного на неопределенный срок договора аренды от 10.04.1998 № 6/137-ЛК, то правовых оснований для возложения на Администрацию обязанности по заключению договора аренды указанного земельного участка на новый срок не имеется.
В иске следует отказать в полном объеме.
Расходы по государственной пошлине относятся на истца по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

в иске отказать.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


------------------------------------------------------------------