Решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 28.05.2013 по делу N А79-956/2013 <Исковые требования о признании права собственности на постройку удовлетворены, поскольку объект возведен с соблюдением установленных норм, нарушения санитарных норм и правил пожарной безопасности, требований охраны окружающей среды при строительстве отсутствуют>

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ - ЧУВАШИИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ
от 28 мая 2013 г. по делу № А79-956/2013

Резолютивная часть решения объявлена 21.05.2013.

Арбитражный суд в составе: судьи,
при ведении протокола секретарем судебного заседания,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
закрытого акционерного общества "Чебоксарский зеркальный завод", ОГРН 1042129005082, ИНН 2129053940, 428005, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Ломоносова, д. 2,
к Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, ОГРН 1022101150037, ИНН 2126003194, 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. К.Маркса, 36,
о признании права собственности,
третье лицо - закрытое акционерное общество "Чебоксарская фабрика кухонной мебели",
при участии:
от истца - Л. по доверенности от 20.01.2013,
от третьего лица - Л. по доверенности от 16.03.2012,

установил:

закрытое акционерное общество "Чебоксарский зеркальный завод" обратилось в суд с иском к Администрации города Чебоксары Чувашской Республики о признании права собственности на основании статей 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации на постройку: кирпичную двухэтажную пристройку литера г1, площадью 32,90 кв. м; надстрой литера Г6, площадью 56,00 кв. м; настрой литера Г7, площадью 43,00 кв. м, расположенные в нежилом помещении № 6 по адресу: г. Чебоксары, ул. Ломоносова, д. 2. Представитель истца исковые требования поддержал.
Представитель третьего лица просил иск удовлетворить в связи со следующим. Комплекс зданий, находящийся по адресу г. Чебоксары, ул. Ломоносова, д. 2, был построен хозяйственным способом в 1950-х годах государственным трестом "Чувашмебель". Во второй половине 1990-х годов на базе треста "Чувашмебель" в результате приватизации возникло ЗАО "Чебоксарская мебельная фабрика". В 2004 году в результате реорганизации ЗАО "Чебоксарская мебельная фабрика" в форме выделения образовались еще два общества: ЗАО "Чебоксарская фабрика кухонной мебели" и ЗАО "Чебоксарский зеркальный завод", при этом утвержден разделительный баланс. В результате разделения основные средства в виде зданий (помещение № 6, литеры Г6, г1) стоимостью 991640 руб. перешли к ЗАО "Чебоксарский зеркальный завод", а здания стоимостью 1255630 руб. перешли к ЗАО "Чебоксарская фабрика кухонной мебели". При этом здания вновь не создавались, каких-либо изменений не произошло. ЗАО "ЧМФ", ЗАО "ЧЗЗ" и ЗАО "ЧФКМ" владеют разными производственными корпусами. ЗАО "ЧФКМ" известно, что к моменту реорганизации литера г1 в виде кирпичной двухэтажной пристройки (лестницы) и литера Г6 (на втором этаже) уже существовали. Литера Г7 возникла в результате незначительной реконструкции литеры Г6. При этом границы самого здания (помещения № 6) на земельном участке не изменились, сети инженерно-технического обеспечения не переносились. ЗАО "ЧФКМ" считает, что в случае удовлетворения иска ЗАО "ЧЗЗ" чьи-либо права не будут нарушены.
Ответчик представителя не направил, заявлением от 14.05.2013 № 29/0271783 просил рассмотреть дело без участия своего представителя, требования истца не признал. Суд рассмотрел дело в его отсутствие в силу статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании объявлялся перерыв с 14.05.2013 по 21.05.2013.
Изучив представленные доказательства, суд установил следующее.
По данным ЗАО "Чебоксарская фабрика кухонной мебели" в 1950-х годах государственным трестом "Чувашмебель" хозяйственным способом построен комплекс зданий, находящийся по адресу г. Чебоксары, ул. Ломоносова, д. 2.
Во второй половине 1990-х годов на базе треста "Чувашмебель" в результате приватизации возникло ЗАО "Чебоксарская мебельная фабрика".
Согласно протоколу внеочередного общего собрания акционеров ЗАО "Чебоксарская мебельная фабрика" от 26.03.2004 закрытое акционерное общество "Чебоксарская мебельная фабрика" реорганизована в форме выделения, в результате чего образовались закрытое акционерное общество "Чебоксарский зеркальный завод" и закрытое акционерное общество "Чебоксарская фабрика кухонной мебели".
Согласно разделительному балансу от 01.01.2004 ЗАО "Чебоксарский зеркальный завод" стал собственником помещения № 6 (литеры Г, Г1, Г2, ГЗ, Г4, Г5) по адресу город Чебоксары, ул. Ломоносова, д. 2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение площадью 2249,6 кв. м, этаж - 1, 2, надстрой, адрес объекта: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Ломоносова, д. 2, помещение 6.
При этом в помещение № 6 фактически вошли литера Г6, г1, но они не были зарегистрированы на праве собственности, так как литера Г6 представляла собой незавершенным строительством объект со степенью готовности 95%, а литера г1 признана самовольной постройкой.
К моменту реорганизации литера г1 в виде кирпичной двухэтажной пристройки (лестницы) и литера Г6 (на втором этаже) уже существовали.
В течение 2010 - 2012 годов ЗАО "Чебоксарский зеркальный завод" самостоятельно за свой счет хозяйственным способом завершил строительство литеры Г6, в результате чего при обмере муниципальным унитарным предприятием "Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда" города Чебоксары присвоена еще одна литера Г7.
Литера г1 является лестницей с первого на второй этаж, была построена еще в 1980-х годах. Все спорные помещения фактически эксплуатируются длительное время.
По данным технического паспорта, выданного муниципальным унитарным предприятием "Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда" города Чебоксары от 26.01.2010, объект недвижимости представляет собой помещение № 6 с самовольно возведенной двухэтажной пристройкой (литера г1), расположенное на первом и втором этажах двухэтажного кирпичного пристроя (литера Г1), в одноэтажных кирпичных пристроях (литера Г2, Г3, Г4, Г5), в незавершенном строительством одноэтажном кирпичном надстрое (литера Г6) и на первом этаже нежилого двухэтажного кирпичного здания (литера Г) расположенное по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Ломоносова, д. 2.
В соответствии с договором аренды земельного участка от 08.11.2005 № 323/2591-М, дополнительным соглашением от 03.05.2012 в указанному договору Администрация города Чебоксары предоставила ЗАО "Чебоксарский зеркальный завод" во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 21:01:010607:170 общей площадью 3883 кв. м для эксплуатации нежилого помещения № 6, предоставленный на основании распоряжении главы администрации г. Чебоксары от 05.10.2005 № 3594-р, от 19.01.2012 № 79-р.
Из кадастрового паспорта земельного участка от 14.01.2011 № 21/301/11-1146 следует, что на земельном участке с кадастровым номером 21:01:010607:170 по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Ломоносова, д. 2, расположены спорные части здания площадью 3883,0 кв. м.
Согласно градостроительному плану земельного участка от 31.08.2012 спорное помещение расположено на земельном участке по ул. Ломоносова, д. 2 с кадастровым номером 21:01:010607:170, площадью 3883,0 кв. м, предоставленном ЗАО "Чебоксарский зеркальный завод" для эксплуатации нежилых зданий в аренду до 18.10.2020 на основании распоряжении администрации г. Чебоксары от 05.10.2005 № 3594-р.
Постановлением главы администрации г. Чебоксары от 31.10.2012 № 460 утвержден градостроительный план земельного участка от 31.08.2012 № RU21304000-366 для реконструкции нежилого помещения № 6 с надстроем 2 этажа под офисные помещения по улице Ломоносова, д. 2 города Чебоксары.
Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости истец обратился в суд с иском о признании права собственности в силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По смыслу статьи 6, части 1 статьи 168 и части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не связан квалификацией спорных отношений, которую предлагает истец, и должен рассматривать заявленные требования, исходя из фактических правоотношений сторон.
Как установлено пунктом 1 статьи 2, частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов; такая защита является задачей судопроизводства в арбитражных судах.
В соответствии с Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 28.04.1997 № 13 "Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в арбитражный суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности. Данный спор должен быть рассмотрен по существу.
Возможность обращения в арбитражный суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункт 15) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В ходе рассмотрения дела установлено, что в результате реорганизации закрытого акционерного общества "Чебоксарская мебельная фабрика" в форме выделения образованы закрытое акционерное общество "Чебоксарский зеркальный завод" и закрытое акционерное общество "Чебоксарская фабрика кухонной мебели". Согласно разделительному балансу ЗАО "Чебоксарский зеркальный завод" стал собственником помещения № 6 по адресу город Чебоксары, ул. Ломоносова, д. 2, в которое фактически вошли спорные помещения.
Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке реорганизации юридического лица. Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").
В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
Из материалов дела следует, что все права и обязанности закрытого акционерного общества "Чебоксарская мебельная фабрика" (правопредшественник - трест "Чувашмебель"), построившего спорный объект недвижимости перешли к закрытому акционерному обществу "Чебоксарский зеркальный завод", в том числе и на указанный в иске объект недвижимости.
Судом установлено, что у истца отсутствуют надлежащим образом оформленные документы (акт ввода в эксплуатацию объекта, решение об утверждении акта ввода в эксплуатацию), требуемых регистрирующим органом для регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.
В соответствии с письмом отдела надзорной деятельности г. Чебоксары Главного управления МЧС России по Чувашской Республике от 01.02.2013 № 2362-6-12 нарушений требований пожарной безопасности в части касающейся противопожарных разрывов по отношению к соседним зданиям, а также проездов к ним; степени огнестойкости, этажности и максимальной допустимой площади застройки, оборудованию автоматической пожарной сигнализацией и средствами пожаротушения в помещении № 6 литера Г6, Г7, Г1 по ул. Ломоносова, д. 2 города Чебоксары не выявлено. В соответствии с СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений" спорные помещения по функциональной пожарной опасности относятся к классу Ф 4.3 и пригодны для размещения офисов, учреждений органов управления, проектно-конструкторских организаций банков.
Согласно сведениям, содержащимся в акте проверки, проводимой органом государственного контроля (надзора) юридического лица от 16.12.2009, Управлением Роспотребнадзора по Чувашской Республике - Чувашии нарушений обязательных требований в отношении нежилого помещения площадью 560 кв. м, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Ломоносова, д. 2, не выявлено.
Из экологического аудиторского заключения о результатах проведения независимой оценки системы управления окружающей среды и здоровья работников ЗАО "Чебоксарский зеркальный завод" от 13.03.2013 следует, что принятые проектные решения по обеспечению помещения № 6 теплом, водой, отведению сточных вод соответствуют требованиям природоохранного законодательства и не нанесут ущерба окружающей природной среде и здоровью персонала.
Из представленных документов следует, что спорный объект возведен с соблюдением установленных норм, нарушения санитарных норм и правил, правил пожарной безопасности, требований охраны окружающей среды при строительстве отсутствуют. Спорная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного требования истца подлежат удовлетворению.
Расходы по государственной пошлине относятся на истца по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

признать право собственности закрытого акционерного общества "Чебоксарский зеркальный завод" на кирпичную двухэтажную пристройку (литера г1) площадью 32,90 кв. м; одноэтажный кирпичный надстрой (литера Г6) площадью 46,40 кв. м; надстрой литера Г7 площадью 36,10 кв. м, расположенные в нежилом помещении № 6 по адресу: г. Чебоксары, ул. Ломоносова, д. 2.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


------------------------------------------------------------------