Решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 04.06.2013 N А79-860/2013 <Исковые требования о взыскании денежных средств за пользование земельным участком удовлетворены в части взыскания неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных издержек, поскольку обоснованы нормами материального права и подтверждены представленными доказательствами>
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ - ЧУВАШИИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 4 июня 2013 г. по делу № А79-860/2013
Резолютивная часть решения объявлена 03.06.2013.
Арбитражный суд в составе: судьи,
при ведении протокола секретарем судебного заседания,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
администрации города Чебоксары Чувашской Республики, ОГРН 1022101150037, ИНН 2126003194, 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. К.Маркса, 36,
к гаражному кооперативу "Волна", ОГРН 1032129000551, ИНН 2129046527, 428002, Чувашская Республика, г. Чебоксары, п. Санаторий Чувашия,
о взыскании 528669 руб. 38 коп.,
при участии:
от истца - Ч. по доверенности от 29.12.2012 № 29/01-5336
от ответчика - П. по доверенности от 14.01.2013.
установил:
Администрация города Чебоксары обратилась в суд с иском к гаражному кооперативу "Волна" о взыскании 528669 руб. 38 коп., в том числе 461350 руб., 61 коп. неосновательного обогащения за период с 02.07.2010 по 28.02.2013, 67318 руб. 77 коп. процентов за период с 11.01.2011 по 28.02.2013.
Исковые требования основаны на статьях 42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьях 307, 309, 310, 314, 329, 330, 331, 424, 425, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению платежей за пользование земельным участком с кадастровым номером 21:01:040401:116 площадью 5004 кв. м.
Представитель истца исковые требования поддержал.
Представитель ответчика исковые требования не признал. Пояснил, что истцом не соблюден претензионный порядок, ответчиком уплачивался земельный налог, одна четвертая площади земельного участка, указанной в постановлении от 19.01.2012 № 83-р, не задействована.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил.
Распоряжением администрации г. Чебоксары от 22.03.2000 № 554-р за гаражным кооперативом "Волна" закреплена часть земельного участка площадью 11000 кв. м в квартале 47 Акшкюльского лесничества, занимаемый гаражными боксами для обслуживания индивидуального автотранспорта, в краткосрочную аренду сроком до пяти лет с оформлением и выдачей договора аренды земельного участка со дня подписания распоряжения.
Распоряжением администрации г. Чебоксары от 19.01.2012 № 83-р внесены изменения в распоряжение от 22.03.2000 № 554-р, гаражному кооперативу "Волна" предоставлен земельный участок с кадастровым номером 21:01:040401:116 площадью 5004 кв. м в п. Сосновка Санаторий "Чувашия", 1б, для завершения строительства и эксплуатации боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта в аренду сроком до 31.03.2016.
Согласно кадастровому паспорту от 01.07.2010 № 2101/305/10-19045 земельный участок с кадастровым номером 21:01:040401:116 относится к землям населенных пунктов, поставлен на государственный кадастровый учет 02.07.2010 и имеет вид разрешенного использования "для обслуживания индивидуального автотранспорта".
Вследствие пользования ответчиком данным земельным участком в период с 02.07.2010 по 28.02.2013 без оплаты администрация г. Чебоксары обратилась в арбитражный суд с иском по настоящему делу.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В части 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
При обращении в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения истец должен доказать факт пользования ответчиком земельным участком, факт неосновательного обогащения ответчика за счет истца и размер неосновательного обогащения.
Факт пользования ответчиком земельным участком с кадастровым номером 21:01:040401:116 площадью 5004 кв. м в спорный период установлен судом, ответчиком не отрицается и подтвержден совокупностью следующих доказательств:
- письмом Прокуратуры Московского района от 30.11.2012 № 3023ж-12, в котором указано, что на земельном участке с кадастровым номером 21:01:040401:116 расположены одноэтажные керамзитобетонные, кирпичные здания и сооружения, эксплуатацию которых осуществляет ГК "Волна", используя тем самым земельный участок в отсутствие правовых оснований, за что в отношении председателя кооператива было возбуждено дело об административном правонарушении;
- договором аренды земельного участка с кадастровым номером 21:01:040401:116 от 27.02.2013 № 8/1786-МГ, который был подписан ответчиком до истечения спорного периода.
Ссылки ответчика на то обстоятельство, что часть земельного участка с кадастровым номером 21:01:040401:116 им не используется, суд не принимает во внимание, так как они не подтверждены какими-либо доказательствами.
В спорный период ГК "Волна" не являлся собственником земельного участка, а потому за его использование мог оплачивать лишь арендную плату, следовательно, неосновательное обогащение правомерно рассчитано истцом исходя из размера арендных платежей.
Истец рассчитал неосновательное обогащение по ставкам, установленным постановлением администрации г. Чебоксары от 23.12.2009 № 293.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что у ответчика возникла обязанность по возмещению стоимости неосновательного обогащения в размере платы за пользование земельным участком, определенного применительно к арендным платежам.
Ответчик представил платежные поручения от 07.07.2010 № 1 на сумму 2000 руб. и от 17.01.2011 № 1 на сумму 4349 руб. 77 коп. об оплате земельного налога.
Суд считает необходимым при расчете неосновательного обогащения учесть данные платежи ответчика, так как они являются формой платы за землю.
С учетом данных платежей размер неосновательного обогащения за период с 02.07.2010 по 28.02.2013 составит 456000 руб. 84 коп., в том числе:
- за период с 02.07.2010 по 31.12.2010 - 85473 руб. 54 коп. (86473 руб. 54 коп. - 1000 руб.);
- за период с 01.01.2011 по 31.12.2011 - 169072 руб. 45 коп. (173422 руб. 22 коп. - 4349 руб. 77 коп.);
- за период с 01.01.2012 по 31.12.2012 - 173422 руб. 22 коп.;
- за период с 01.01.2013 по 28.02.2013 - 28032 руб. 63 коп.
Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму неосновательного обогащения.
Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Проценты подлежат взысканию с ответчика в сумме 33740 руб. 02 коп. за период с 01.01.2011 по 28.02.2013, в том числе:
- за период с 01.01.2011 по 31.12.2011 - 7051,57 руб. (85473,54 руб. x 8,25% x 360 дней);
- за период с 01.01.2012 по 31.12.2012 - 21000,04 руб. (254545,99 руб. x 8,25% x 360 дней);
- за период с 01.01.2013 по 28.02.2013 - 5688,41 руб. (427968,21 руб. x 8,25% x 58 дней).
В остальной части заявленных истцом требований суд отказывает.
Ссылки ответчика на несоблюдение администрацией г. Чебоксары претензионного порядка не принимаются судом во внимание, так как законом не предусмотрено обязательное направление претензии до предъявления в суд иска о взыскании неосновательного обогащения.
Договор аренды земельного участка для несельскохозяйственных нужд от 18.03.1997, заключенный ответчиком с Чебоксарской районной администрацией сроком с 18.03.1997 по 18.03.2023, не имеет значения для разрешения спора, так как указанный в нем земельный участок площадью 11000 кв. м был разделен, в связи с чем отношения по нему прекратились в связи с отсутствием объекта аренды. В свою очередь, договор аренды в порядке статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации в отношении вновь образованного земельного участка с кадастровым номером 21:01:040401:116 был заключен сторонами только 27.02.2013.
Государственная пошлина относится на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
иск удовлетворить частично.
Взыскать с гаражного кооператива "Волна" в пользу администрации города Чебоксары Чувашской Республики 489740 руб. 86 коп., в том числе 456000 руб. 84 коп. неосновательного обогащения, 33740 руб. 02 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2011 по 28.02.2013, а также 38 руб. 44 коп. судебных издержек.
В остальной части в иске отказать.
Взыскать с гаражного кооператива "Волна" в федеральный бюджет <...> государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд
апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
------------------------------------------------------------------