Решение Собрания депутатов Порецкого района ЧР от 09.07.2013 N С-27/06 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Порецкого района Чувашской Республики, предоставленные в аренду без торгов"
СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ ПОРЕЦКОГО РАЙОНА
ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
РЕШЕНИЕ
от 9 июля 2013 г. № С-27/06
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ПОРЕЦКОГО РАЙОНА
ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫЕ
В АРЕНДУ БЕЗ ТОРГОВ
Список изменяющих документов
(в ред. Решения Собрания депутатов Порецкого района ЧР
от 22.09.2015 № С-01/14)
В соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 № 148 "Об утверждении Порядка предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности Чувашской Республики, определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена" с изменениями и дополнениями, в целях обеспечения эффективного использования и развития рынка земли, разработки и внедрения экономически обоснованных размеров арендной платы за земельные участки, Собрание депутатов Порецкого района решило:
1. Утвердить прилагаемый Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Порецкого района Чувашской Республики, предоставленные в аренду без торгов.
(п. 1 в ред. Решения Собрания депутатов Порецкого района ЧР от 22.09.2015 № С-01/14)
2. Утвердить коэффициенты, корректирующие доходность бюджета Порецкого района Чувашской Республики (Приложение № 2).
3. Признать утратившими силу решения Собраний депутатов Порецкого района Чувашской Республики от 19.09.2011 № С-11/08 "Об утверждении Порядка предоставления в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Порецкого района Чувашской Республики", от 24.12.2012 № С-24/06 "О внесении изменений в решение Собрания депутатов Порецкого района Чувашской Республики от 19.09.2011 № С-11/08 "Об утверждении Порядка предоставления в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Порецкого района Чувашской Республики".
4. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на отдел сельского хозяйства администрации Порецкого района.
5. Настоящее решение вступает в силу с момента его официального опубликования.
Глава Порецкого района
Л.Г.ВАСИЛЬЕВ
Приложение № 1
к решению
Собрания депутатов
Порецкого района
Чувашской Республики
от 09.07.2013 № С-27/06
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ,
НАХОДЯЩИЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ПОРЕЦКОГО РАЙОНА
ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫЕ В АРЕНДУ БЕЗ ТОРГОВ
Список изменяющих документов
(в ред. Решения Собрания депутатов Порецкого района ЧР
от 22.09.2015 № С-01/14)
1. Настоящий Порядок разработан в целях единообразного определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Порецкого района Чувашской Республики (далее также - земельные участки), предоставленные в аренду без торгов.
(п. 1 в ред. Решения Собрания депутатов Порецкого района ЧР от 22.09.2015 № С-01/14)
2. Размер годовой арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Порецкого района Чувашской Республики определяется по следующей формуле:
А = К кад. ст. x К1 x К2 x К3, где
А - годовой размер арендной платы за арендуемый земельный участок;
К кад. ст. - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;
К1 - процент от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, равный налоговой ставке земельного налога, утвержденной органом местного самоуправления;
К2 - коэффициент, характеризующий вид разрешенного использования арендуемого земельного участка, утвержденный постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 № 148 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов";
(в ред. Решения Собрания депутатов Порецкого района ЧР от 22.09.2015 № С-01/14)
К3 - коэффициент, корректирующий доходность бюджета муниципального образования Порецкий район Чувашской Республики, установленный с учетом кадастровой стоимости земельных участков, их рыночной стоимости, результатов торгов, с учетом инфляции, приоритетности отраслей, социальной защищенности граждан, доходности того или иного вида деятельности, сложившихся коэффициентов в соседних районах и регионах и с учетом действующих республиканских показателей.
Арендная плата за земельные участки в случае заключения договоров аренды в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливается в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении таких земельных участков.
(абзац введен Решением Собрания депутатов Порецкого района ЧР от 22.09.2015 № С-01/14)
3. При заключении договора аренды земельного участка в договоре аренды предусматриваются случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае изменения коэффициентов К кад. ст., К1, К2 и К3 с момента вступления в силу решений об их изменении.
4. Расчетным периодом для исчисления арендной платы по договорам аренды земельных участков является календарный год. Арендная плата по договорам, заключенным на срок менее одного года, рассчитывается с учетом срока пользования земельным участком.
5. Полномочия арендодателя по передаче в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Порецкого района Чувашской Республики осуществляется администрацией Порецкого района Чувашской Республики, (далее - Администрация), в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Чувашской Республики.
(п. 5 в ред. Решения Собрания депутатов Порецкого района ЧР от 22.09.2015 № С-01/14)
5.1. Утратил силу. - Решение Собрания депутатов Порецкого района ЧР от 22.09.2015 № С-01/14.
6. Для рассмотрения вопроса о передаче земельного участка в аренду заинтересованным лицом представляются заявление и документы согласно статье 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.
(п. 6 в ред. Решения Собрания депутатов Порецкого района ЧР от 22.09.2015 № С-01/14)
6.1. Утратил силу. - Решение Собрания депутатов Порецкого района ЧР от 22.09.2015 № С-01/14.
7. Аренда земельного участка оформляется договором в соответствии с примерной формой, утвержденной Минимуществом Чувашии.
8. Арендная плата за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Порецкого района Чувашской Республики, подлежит перечислению арендатором ежемесячно равными долями, до 10 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в консолидированный бюджет Порецкого района в полном объеме в соответствии с договором аренды.
9. В случае, если на стороне арендатора выступает несколько лиц, обладающих правами на здание, сооружение (помещение(-я) в нем), расположенные на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности Порецкого района Чувашской Республики, арендная плата рассчитывается для каждого арендатора отдельно с учетом функционального использования, пропорционально доле в праве или отношению площади соответствующей части здания, сооружения (помещения в нем) к общей площади объекта недвижимости.
(в ред. Решения Собрания депутатов Порецкого района ЧР от 22.09.2015 № С-01/14)
10 - 11. Утратили силу. - Решение Собрания депутатов Порецкого района ЧР от 22.09.2015 № С-01/14.
12. В случае, если по истечении срока договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением случаев предоставления земельных участков для жилищного строительства, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства жилья; индивидуального гаражного строительства; строительства объектов, предназначенных для размещения муниципальных организаций Порецкого района Чувашской Республики в сфере социального обеспечения населения, культуры, физической культуры и спорта, здравоохранения, образования, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления; строительства объектов инженерной инфраструктуры), не достроен или не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости и имеется зарегистрированное право собственности арендатора на объект незавершенного строительства, до даты ввода объекта в эксплуатацию арендная плата за такой земельный участок по новому договору аренды, заключенному с тем же арендатором, устанавливается в следующих размерах:
за первый год аренды земельного участка в пятикратном размере годовой арендной платы, но не менее двукратной налоговой ставки земельного налога;
за второй и последующие годы аренды земельного участка в десятикратном размере годовой арендной платы, но не менее двукратной налоговой ставки земельного налога.
(п. 12 в ред. Решения Собрания депутатов Порецкого района ЧР от 22.09.2015 № С-01/14)
13. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для освоения территории в целях строительства жилья экономического класса или для комплексного освоения территории в целях строительства такого жилья, устанавливается в размере ставки земельного налога за единицу площади такого земельного участка.
(п. 13 в ред. Решения Собрания депутатов Порецкого района ЧР от 22.09.2015 № С-01/14)
14. Арендная плата за земельные участки, установленная в размере ставки земельного налога за единицу площади земельного участка, подлежит пересчету с учетом изменения размера ставки земельного налога.
(п. 14 в ред. Решения Собрания депутатов Порецкого района ЧР от 22.09.2015 № С-01/14)
Приложение № 2
к решению
Собрания депутатов
Порецкого района
Чувашской Республики
от 09.07.2013 № С-27/06
КОЭФФИЦИЕНТЫ,
КОРРЕКТИРУЮЩИЕ ДОХОДНОСТЬ БЮДЖЕТА МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ ПОРЕЦКИЙ РАЙОН ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
№ п/п
Вид разрешенного использования земельного участка
коэффициент
1
2
3
1.
Под жилыми домами, общежитиями
1,1
2.
Под объектами производственной сферы промышленность, строительство (в том числе строительство жилья), транспорт, связь, энергетика и др.)
2
3.
Под административными зданиями, помещениями и офисами
2
4.
Под объектами учреждений и организаций образования, здравоохранения, социального обеспечения, физической культуры и спорта, искусства
1,5
5.
Под стоянками автомототранспорта, парковками, в том числе временными
5
6.
Под объектами оптовой торговли, базами, складами, гаражами, хозблоками
5
7.
Под объектами общественного питания и бытового обслуживания
3
8.
Под объектами розничной торговли (магазины, павильоны с торговой площадью, аптеки, объекты нестационарной торговой сети):
- отдельно стоящими;
3,5
- встроенно-пристроенными;
3,5
- универсальными и специализированными розничными рынками;
10
- сельскохозяйственными розничными и кооперативными рынками, сельскохозяйственными ярмарками
1,1
9.
Под объектами автосервиса и автозаправочными станциями, газонаполнительными станциями, под станциями техобслуживания, автомойками
10
10.
Под объектами придорожного сервиса
10
11.
Под объектами банковской, страховой, биржевой деятельности
10
12.
Земли, предоставленные субъектам малого предпринимательства, занимающимся производственной деятельностью, ремеслами и оказанием бытовых услуг населению (при объеме не менее 70%)
1,1
13.
Под объектами рекламы (рекламные щиты и стенды, расположенные на основаниях)
75
14.
Для сельскохозяйственного производства, а также земли дачных, огородных участков и личных подсобных хозяйств, земли под лесопарками, парками, скверами
1
15.
Под объектами природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения
2
16.
Для иной деятельности, связанной с извлечением прибыли
4
17.
Для иной деятельности, не связанной с извлечением прибыли
1,5
18.
Земли под строительство, а также обслуживание индивидуальных жилых домов, земли под гаражами, хозблоками, банями, погребами ветеранов войны и инвалидов;
под объектами организаций и общественных объединений инвалидов, в которых более 50 процентов работающих составляют инвалиды
1
------------------------------------------------------------------