Постановление Кабинета Министров ЧР от 24.01.2013 N 14 "Об утверждении Методики определения начальной цены предмета аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории"
КАБИНЕТ МИНИСТРОВ ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 января 2013 г. № 14
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ НАЧАЛЬНОЙ ЦЕНЫ
ПРЕДМЕТА АУКЦИОНА НА ПРАВО ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР
О РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ
Список изменяющих документов
(в ред. Постановления Кабинета Министров ЧР от 22.04.2015 № 134)
В соответствии с частью 4 статьи 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации Кабинет Министров Чувашской Республики постановляет:
1. Утвердить прилагаемую Методику определения начальной цены предмета аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории.
2. Настоящее постановление вступает в силу через десять дней после дня его официального опубликования.
И.о. Председателя Кабинета Министров
Чувашской Республики
М.НОЗДРЯКОВ
Утверждена
постановлением
Кабинета Министров
Чувашской Республики
от 24.01.2013 № 14
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ НАЧАЛЬНОЙ ЦЕНЫ ПРЕДМЕТА АУКЦИОНА
НА ПРАВО ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР О РАЗВИТИИ
ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ
Список изменяющих документов
(в ред. Постановления Кабинета Министров ЧР от 22.04.2015 № 134)
I. Общие положения
1.1. Настоящая Методика устанавливает порядок определения начальной цены предмета аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории (далее - начальная цена предмета аукциона).
1.2. При определении начальной цены предмета аукциона применяются экспертный и расчетный методы.
1.3. Решение об использовании одного из методов определения начальной цены предмета аукциона принимается органами местного самоуправления муниципальных образований Чувашской Республики (далее - орган местного самоуправления), принявшими решение о проведении аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории (далее - аукцион).
II. Определение начальной цены
предмета аукциона экспертным методом
2.1. Определение начальной цены предмета аукциона с применением экспертного метода осуществляется путем проведения оценки земельного участка, расположенного в границах застроенной территории, о развитии которой принято решение (далее - земельный участок). При этом начальной ценой предмета аукциона будет являться рыночная стоимость объекта оценки, определенная на основании оценки земельного участка.
2.2. Оценка земельного участка (земельных участков), расположенного (расположенных) в границах застроенной территории, о развитии которой принято решение, осуществляется в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
III. Определение начальной цены
предмета аукциона расчетным методом
3.1. Определение начальной цены предмета аукциона с применением расчетного метода осуществляется путем расчета разницы между доходами, которые будут получены лицом, заключившим по результатам аукциона договор о развитии застроенной территории (далее - застройщик), в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, и расходами, которые понесет застройщик в результате исполнения данного договора.
3.2. Расчет начальной цены предмета аукциона с применением расчетного метода осуществляется по следующей формуле:
,
где:
- доходы, которые будут получены застройщиком в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, тыс. рублей;
- расходы застройщика, которые он понесет в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, тыс. рублей.
3.2.1. Расчет доходов, которые будут получены застройщиком в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, осуществляется по следующей формуле:
,
где:
- доход, который будет получен застройщиком в результате исполнения договора о развитии застроенной территории от продажи жилых помещений, тыс. рублей;
- доход, который будет получен застройщиком в результате исполнения договора о развитии застроенной территории от продажи нежилых помещений, тыс. рублей.
3.2.2. Расчет дохода, который будет получен застройщиком в результате исполнения договора о развитии застроенной территории от продажи жилых помещений, осуществляется по следующей формуле:
,
где:
- общая площадь жилых помещений, которые будут построены в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, определяемая органом местного самоуправления в соответствии с градостроительным регламентом, республиканскими и местными нормативами градостроительного проектирования (при их отсутствии - с утвержденными органом местного самоуправления расчетными показателями обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры), в соответствии с плотностью застройки жилищного фонда и с учетом градостроительных регламентов, установленных в правилах землепользования и застройки для соответствующей территориальной зоны, кв. метров;
(в ред. Постановления Кабинета Министров ЧР от 22.04.2015 № 134)
- средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Чувашской Республике, определяемая федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, тыс. рублей.
3.2.3. Расчет дохода, который будет получен застройщиком в результате исполнения договора о развитии застроенной территории от продажи нежилых помещений, осуществляется по следующей формуле:
,
где:
- площадь нежилых помещений объектов производственной и непроизводственной сфер, которые будут построены в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, определяемая как максимальная площадь нежилых помещений в соответствии с градостроительным регламентом, республиканскими и местными нормативами градостроительного проектирования (при их отсутствии - с утвержденными органом местного самоуправления расчетными показателями обеспечения застраиваемой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры), кв. метров;
(в ред. Постановления Кабинета Министров ЧР от 22.04.2015 № 134)
- средняя рыночная стоимость одного квадратного метра нежилых помещений объектов социального и коммунально-бытового назначения, определяемая на основании отчета независимого оценщика, тыс. рублей.
3.2.4. Расчет расходов застройщика, которые он понесет в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, осуществляется по следующей формуле:
,
где:
- расходы застройщика, связанные со строительством жилых помещений, за исключением расходов на строительство жилых помещений, передаваемых в государственную или муниципальную собственность, тыс. рублей;
- расходы застройщика, связанные со строительством нежилых помещений, тыс. рублей;
- расходы застройщика, связанные с переселением граждан из жилых помещений, признанных в установленном порядке аварийными и предоставленных им ранее по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения, строительством и (или) приобретением жилых помещений, передаваемых в государственную или муниципальную собственность в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, тыс. рублей;
- расходы застройщика, связанные с уплатой возмещения за изымаемые жилые и нежилые помещения, принадлежащие собственникам в домах, признанных аварийными, или в строениях, не соответствующих градостроительным регламентам и подлежащих сносу, тыс. рублей;
(в ред. Постановления Кабинета Министров ЧР от 22.04.2015 № 134)
- расходы застройщика, связанные с выполнением работ по обеспечению территории, подлежащей развитию, объектами инженерной инфраструктуры и благоустройству указанной территории в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, включая затраты на снос объектов, на подготовку градостроительной документации и иные затраты, необходимые в ходе осуществления градостроительных работ, тыс. рублей;
- расходы застройщика, связанные с уплатой налога в связи с получением прибыли (дохода) в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, тыс. рублей.
3.2.5. Расчет расходов застройщика, связанных со строительством жилых помещений, за исключением расходов на строительство жилых помещений, передаваемых в государственную или муниципальную собственность, осуществляется по следующей формуле:
,
где:
- общая площадь жилых помещений, которые будут построены в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, определяемая органом местного самоуправления в соответствии с градостроительным регламентом, республиканскими и местными нормативами градостроительного проектирования (при их отсутствии - с утвержденными органом местного самоуправления расчетными показателями обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры), в соответствии с плотностью застройки жилищного фонда и с учетом градостроительных регламентов, установленных в правилах землепользования и застройки для соответствующей территориальной зоны, кв. метров;
(в ред. Постановления Кабинета Министров ЧР от 22.04.2015 № 134)
- средняя стоимость строительства одного квадратного метра жилого помещения, определяемая федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, тыс. рублей.
3.2.6. Расчет расходов застройщика, связанных со строительством нежилых помещений, осуществляется по следующей формуле:
,
где:
- площадь нежилых помещений объектов производственной и непроизводственной сферы, которые будут построены в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, определяемая как максимальная площадь нежилых помещений в соответствии с градостроительным регламентом, республиканскими и местными нормативами градостроительного проектирования (при их отсутствии - с утвержденными органом местного самоуправления расчетными показателями обеспечения застраиваемой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры), кв. метров;
(в ред. Постановления Кабинета Министров ЧР от 22.04.2015 № 134)
- средняя стоимость строительства одного квадратного метра нежилой площади, определяемая федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере официального статистического учета, тыс. рублей.
3.2.7. Расчет расходов застройщика, связанных с переселением граждан из жилых помещений, признанных в установленном порядке аварийными и предоставленных им ранее по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения, строительством и (или) приобретением жилых помещений, передаваемых в государственную или муниципальную собственность в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, осуществляется по следующей формуле:
,
где:
- общая площадь жилых благоустроенных помещений, которые необходимо построить и (или) приобрести для переселения граждан из жилых помещений, признанных в установленном порядке аварийными и предоставленных им ранее по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения, передаваемых в государственную или муниципальную собственность в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, определяемая органом местного самоуправления, кв. метров;
- средняя стоимость строительства одного квадратного метра жилого помещения, определяемая федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, тыс. рублей.
3.2.8. Расходы застройщика, связанные с выполнением работ по обеспечению территории, подлежащей развитию, объектами инженерной инфраструктуры и благоустройству указанной территории в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, включая затраты на снос объектов, на подготовку градостроительной документации и иные затраты, необходимые в ходе осуществления градостроительных работ, рассчитываются по следующей формуле:
,
где:
- расходы застройщика, связанные со строительством наружных инженерных сетей, тыс. рублей;
- плата за подключение к сетям инженерно-технического обеспечения, тыс. рублей.
3.2.9. Расчет расходов застройщика, связанных с уплатой налога в связи с получением прибыли (дохода) в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, рассчитывается по следующей формуле:
,
где:
- доходы, которые будут получены застройщиком в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, тыс. рублей;
- расходы застройщика, связанные с исполнением договора о развитии застроенной территории, тыс. рублей;
- ставка налога, подлежащая уплате в зависимости от прибыли (дохода), действующая на момент заключения договора о развитии застроенной территории, процентов.
------------------------------------------------------------------